Although owning and managing one or several Short-Term Rental properties locally or remotely is still involving time and “human intervention,” a lot of products are available on the market and have proven to be helpful in running profitable STRs. Forget about the time when you needed to mail keys to your guests prior to their visit or wait for their payment in the mailbox!

It is not necessary to buy all these products, there are some that are worth the extra penny and made a difference in the way I personally run my STRs. Many research and reviews are available on the web to guide you in finding the best options to suit your needs. For each tool, I am providing a link (that I have chosen randomly) which will allow you to have access to more information on specific products.

SMART LOCKS
This product has proven to be very useful in helping manage properties from a distance and allow anyone that needs to enter your residence at specific moments by providing a virtual key through a mobile app. On the other hand, although it may attract a younger crowd it may not be the ideal solution if you are dealing with older guests that are not familiar with technologies or worst, don’t even own a cell phone! That is why it’s always good to have a backup plan (ex. A key in a lock box) in case a problem occurs.

https://www.pcmag.com/article/344336/the-best-smart-locks
 
SMART DOORBELL CAMERA
A smart doorbell is internet-connected and notifies the homeowner via its smart phone app. or other when a visitor is at its door. The host can also watch or talk to its guest via the doorbell’s built-in high-definition infrared camera and microphone.
 
As a host, this tool can be useful to monitor for example, if extra guests are showing up or, if your guest checks in with a four-legged friend (or more than one!)

​https://thewirecutter.com/reviews/best-smart-doorbell-camera/

SMART THERMOSTATS
If there is one thing that can really explode when you operate a short-term rental, it’s the energy costs! With the smart thermostats, you can remotely lower the heat or the AC when the property is vacant or set to the right temperature before your guests check in. The smart thermostats can also monitor temperature and humidity levels inside and outside your property, your guests’ comings and goings, and adjust the temperature accordingly.

https://www.techhive.com/article/3206565/best-smart-thermostat.html
 
WATER SENSOR OR WATER LEAK AND FREEZE DETECTOR
This product can literally save you from bad surprises, lots of trouble and from having to spend thousands of dollars in repairs! The detector sends an alert if it’s sensing a water leak, sudden high humidity level, freezing or high temperatures. It can be installed near the bathrooms, kitchen sinks, W/D and you can even install a system that would automatically shut down the water main in the five seconds of detecting a leak.

https://www.lifewire.com/best-smart-water-sensors-4159940
 
SMART LIGHTING/BULBS
They allow you to manage your lighting remotely and for example turn on the light outside your home if you know your guest will be checking late or turn off the lights if the guests have forgotten to do so before checking out. As per the official definition “A smart bulb is an internet-capable LED light bulb that allows lighting to be customized, scheduled and controlled remotely.” Implementing smart lighting in your STR can represent a costly investment upfront but these bulbs will last many years and energy costs will significantly drop.

https://www.tomsguide.com/us/best-smart-lights,review-6194.html
 
SMART SMOKE/CARBON MONOXIDE DETECTORS
Be notified before it is too late! When the alarm goes off, you automatically receive an audio alert on your smart phone informing you that a problem has been detected whether it’s smoke or CO. With some versions you can even get details on the severity of the smoke and have the lights start flashing within the house.
 
The smart fire device can be useful to turn the siren off while you are frying your food instead of trying to hit the shut-off button with a broomstick!

​https://www.tomsguide.com/us/best-smart-smoke-detectors,review-4472.html

SECURITY SYSTEM
There are a lot of different kinds of security systems out there, and it is not always easy to find the best one for your vacation home. Make sure to start your research by reading the following article where the author is highlighting the best systems to protect your home away from home from vandalism, natural disasters and burglary.

​www.safehome.org/security-systems/best/vacation-home
 
NOISE LEVEL DETECTOR
Property owners in small communities or by a lake for example, would really benefit from installing a noise level detector that would detect excessive noise and automatically notify them via text message. It could help them avoid costly cities or HOA noise violations and could also give them ammunition to argue in case a neighbour would falsely accuse the guests from making excessive noise…
 
The NoiseAware monitoring system is by far the most popular one in the STR community. 

For more information on Short Term Rentals visit www.facebook.com/utop.ca

​Selon Lodgify, les familles américaines dépensent jusqu’à 150 milliards de dollars par année pour des voyages. Si le lieu où se trouve votre propriété de location à court terme est propice aux vacances familiales, raison de plus de vous assurer d’adapter tous vos messages et ne pas passer inaperçu !
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Je dirais par expérience que la première chose que les familles voyageant avec de jeunes enfants recherchent est d’avoir à leur disposition une cuisine bien équipée et assez spacieuse pour cuisiner en famille et éviter d’avoir à sortir à tous les repas.

Un deuxième critère à considérer est l’accès à une laveuse et une sécheuse directement dans l’unité ou, si votre propriété est située dans un complexe de condominiums par exemple, une salle de lavage propre et accessible à toute heure du jour ou du soir.

Un autre critère, qui de nos jours s’avère un essentiel, est l’accès à l’internet haute vitesse via un réseau Wifi ultra performant ainsi que des télévisions donnant accès à Netflix par exemple. Assurez-vous de bien inscrire les codes d’accès et les instructions d’utilisation dans votre guide du visiteur.

Mais question de vraiment afficher votre propriété « kid friendly » voici 3 indices que vous pourriez ajouter à votre annonce :
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1. Introduire des photos des équipements mis à la disposition pour les jeunes enfants (chaise haute ou banc d’appoint…) ainsi qu’un coin jeux avec quelques jouets (sécuritaires !) et pourquoi pas si l’espace le permet à l’extérieur, une structure de jeux avec balançoires et glissoire !

2. Indiquer dans la section des activités à faire à proximité des suggestions à faire avec de jeunes enfants. N’oubliez pas d’inclure une liste plus exhaustive de ces activités dans votre guide du visiteur !

3. Vous assurez que vos photos mettent en valeur le fait que la propriété est « sécuritaire » pour de jeunes enfants ex. pas d’items décoratifs cassants ou du mobilier dangereux (table de verre avec coins pointus…)

En terminant, si vous incluez les draps et serviettes dans votre forfait de location, les parents apprécieraient certainement que vous en laissiez quelques extras pour les « au cas où ». Sans oublier les couvertures chaudes, très utiles pour dorloter les cocos après de longues journées passées au grand air !
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Pour des conseils ou informations supplémentaires sur la location à court terme, visitez la page www.facebook.com/utop.ca

1. Toujours prendre en considération le côté « Pratique » :

Que ce soit pour le choix des matériaux, la disposition des éléments, les couleurs, etc.
Dans la vidéo, la designer Rebecca Robeson explique les changements qu’elle a dû apporter à son concept initial une fois les considérations pratiques prises en compte comme : le choix du dosseret de la cuisine ou encore le choix des carreaux pour la douche qui étaient pour être trop difficile d’entretien.

2. L’importance d’être présent sur le chantier ou y effectuer des visites régulières :
De cette façon, il est possible d’aller au-devant et éviter d’avoir à « dealer » avec les conséquences…

Rebecca avait commandé des tuiles de céramique pour recouvrir le mur d’une des salles de bain. En y jetant un coup d’œil alors que son installateur allait amorcer la pose, elle a réalisé qu’il y avait beaucoup de variantes de teintes dans les céramiques. En les examinant une à une, elle les a toutes classées des plus pâles aux plus foncées et a ainsi utilisé ce détail, qui aurait pu donner un résultat plutôt décevant, à son avantage afin de créer un dégradé en installant les carreaux les plus foncés au bas du mur et ainsi de suite jusqu’au plafond ou ont été installées les tuiles les plus claires (celles qui avaient été sélectionnées par le client).

3. L’art de faire appel aux proportions pour créer un effet "WOW" a au décor :

Au tout début de la vidéo, vous pourrez voir comment Rebecca a su créer un point focal, qui non seulement vient dès la porte d’entrée passée, donner le ton au style du loft, mais fait appel à des concepts de base du design intérieur que sont la symétrie et les proportions de façon très raffinée!

Une autre astuce utilisée par Rebecca fut de tirer profit de la hauteur des plafonds pour intégrer des portes beaucoup plus majestueuses que celles qui avaient été installées par l’entrepreneur et ainsi donner un effet de grandeur et de luxe au décor.
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Visitez www.facebook.com/utop.ca ou je partage quotidiennement des informations sur l’aménagement et la décoration intérieure ainsi que sur les propriétés de vacances locatives. 

La Floride est reconnue mondialement comme étant une destination vacances par excellence. Les gens de tous les âges et de toutes les origines peuvent y trouver leurs comptes. Qu’ils y voyagent pour le chaud climat, les nombreux terrains de golf, les plages de sable blanc et les multiples parcs thématiques, la vie nocturne et j’en passe, la Floride a, sans contredit, beaucoup à offrir.

J’ai pour ma part exploré de nombreuses régions du « Sunshine State » depuis ma plus tendre enfance. Mes parents s’adonnaient d’ailleurs à la location saisonnière dans les années 70-80 puisqu’ils louaient une résidence qu’ils avaient acquise avec d’autres membres de la famille dans la banlieue de Miami. Vous me direz que la pomme n’est donc pas tombée trop loin de l’arbre !  

Depuis que j’ai des enfants, j’apprécie grandement la région d’Orlando et plus particulièrement la municipalité de Kissimmee. Nous la visitons d’ailleurs à chaque année à la relâche scolaire et occasionnellement à d’autres temps de l’année avec ma famille et mes amis.

Lorsque mes enfants étaient plus jeunes, nous fréquentions les nombreux parcs thématiques situés en périphérie tels que : les parcs de Disney World, Universal Studios, Legoland ou Seaworld. Aujourd’hui, nous aimons nous évader de la température trop changeante de nos hivers québécois et simplement aller relaxer au soleil. Nous profitons également de la proximité de Tampa, Clearwater, les Everglades et Cocoa Beach pour aller nous délier les orteils dans le sable chaud et à l’occasion, faire trempette dans la mer ! Nombreux sont les restaurants, les activités et les boutiques ce qui fait que tout le monde y trouve son compte et en profite au maximum.

Il suffit de s’aventurer sur la route 192, artère principale à Kissimmee, pour s’apercevoir que nous sommes loin d’être les seuls à aimer les nombreux attraits de la région (le trafic peut y être assez dense par moments !). Effectivement, la région est fréquentée par plus de 6 millions de visiteurs par année.

L’offre d’hébergement y est très variée et, bien que, les hôtels plus traditionnels n’offrant que des chambres sans cuisinettes ou autres services tendent à disparaître tranquillement au profit des gros complexes de copropriété en temps partagé ou hôtelier misant sur l’expérience client, les résidences offertes en location à court terme (LCT) sont toujours aussi populaires. Il est rassurant également de constater que, bien que l’économie ait fait un retour en force depuis la crise de 2008, il est encore très abordable d’acquérir une propriété dans les environs de Kissimmee et à proximité des nombreuses attractions.

Il faut toutefois savoir que la majorité des quartiers résidentiels sont régis par des syndicats de copropriété et que certains sont plus restrictifs quant à la location à court terme. En effet, bien que plusieurs quartiers aient été développés initialement dans l’optique d’offrir aux propriétaires la possibilité de faire de la location à court terme, il n’est plus aussi simple de s’y adonner en 2019.

Voici donc différents facteurs qui expliquent ce changement de cap :

1. Contribution financière à la copropriété de plus en plus élevée

2. Obligation par le syndicat de transiger exclusivement avec une compagnie de gestion qu’il aura sélectionnée (et qui prend habituellement un très haut pourcentage de frais de gestion)

3.  Taux d’imposition plus élevé, car il la LCT est considérée comme une activité commerciale dans plusieurs cas

4. Pression négative exercée par les autres résidents non favorables à la LCT et les syndicats de copropriétés tant sur les propriétaires que sur les voyageurs.

Malgré ces difficultés, un investissement immobilier rentabilisé par la LCT reste toujours une excellente option et une activité qui peut s’avérer très intéressante si vous choisissez un bon secteur, dénichez une résidence à un prix abordable et que, vous l’aménagiez de façon à vous démarquer de votre concurrence.

J’ai donc profité de mon passage dans la région pour faire de petites recherches et j’ai déterminé trois quartiers où les syndicats sont réceptifs à la LCT ou encore, qui ne sont tout simplement pas régis par un syndicat :

1. Windsor Hills

2. Storey Lake

3. Indian Ridge (aucun syndicat de copropriété)

Fâcheusement, toutes les résidences situées dans ces quartiers sont quasi identiques tant par leur architecture que par leur aménagement paysager. Ce qui en fait à mon avis, un inconvénient majeur.

​​C’est pourquoi, il est d’autant plus important dans ces cas-ci, de faire appel à un professionnel de l’aménagement intérieur qui pourra vous aider à :

1. Optimiser vos chances de vous démarquer

2. Atteindre un taux d’occupation minimum de 60% - 65%

3.  Facturer un maximum par nuitée en offrant un maximum de confort et de commodités
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Je vous invite à surveiller mon prochain billet dans lequel je vous proposerai quelques idées pour créer un décor distinctif et qui saura capter l’œil des voyageurs en quête d’une résidence pour leurs vacances à Kissimmee !

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Vous désirez vous démarquer et offrir un service et un décor qui attireront les voyageurs en quête de luxe ? Je vous propose 3 trucs simples qui contribueront à ajouter de la richesse à votre offre.

1. Démarquez-vous en créant une expérience client 5 étoiles

« L’expérience » se définit non seulement par la qualité de votre offre, mais également par le biais des interactions que vous aurez avec votre client. Celui à la recherche de luxe s’attend à des communications personnalisées, des retours rapides et que vous accordiez un peu plus de temps que la norme à répondre à ses diverses exigences. Il aura souvent des demandes spéciales et hors-normes un peu comme s’il faisait affaire avec un concierge de grands hôtels.
Il est bon de vous créer une liste de contacts et de suggestions de ressources avec qui vous aurez établi des relations et en qui vous avez confiance. Un service de traiteur, de voiturier, une couturière, un guide touristique offrant des visites privées et sur-mesure, des restaurants de fine cuisine…

Affichez tout de suite vos couleurs en accueillant vos invités dans une entrée digne des grands halls d'entrées d’hôtels 5 étoiles puisque vous n’aurez pas une deuxième chance de faire bonne impression! Osez les motifs sur le plancher, le papier peint, la pierre, miroir surdimensionné, de belles assises et œuvres d’art.

Garnissez votre réfrigérateur de vin, de bouteilles d’eau pétillante et d’eau plate, de boissons variées, charcuteries et fromages, laissez des pâtisseries pour le petit-déjeuner, allumez le feu de foyer avant l’arrivée de vos invités…

2. Habillez vos murs et créez une ambiance chic et luxueuse

Investissez dans quelques œuvres d’art grand format, des encadrements photo (s’ils sont l’œuvre d’artistes locaux, vous pouvez en faire mention dans votre guide du visiteur en décrivant le parcours de l’artiste et une description de l’œuvre), de miroirs surdimensionnés. Ces derniers donneront une impression d’espace et refléteront la lumière dans une pièce. Vous pourriez économiser en recyclant un ancien miroir auquel vous ajouterez des moulures, rafraîchirez la peinture ou en transformant une ancienne porte à laquelle vous ferez ajouter des miroirs. J’y fais souvent référence dans mes billets mais Pinterest.com est une excellente source d’inspiration.

Multipliez les sources de lumière, tant naturelle, qu’artificielle. Je vous recommande d’investir dans l’achat de luminaires qui ajouteront du style et de l’opulence à votre décor au-dessus de la table de salle à manger, au salon, dans la chambre ou la salle de bain principale. C’est un investissement rentable et surtout durable qui est beaucoup moins à risque d’être endommagé et vieillira beaucoup moins rapidement que vos divans ou chaises de cuisine !
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Misez aussi sur les détails ainsi que les finis et matériaux que vous utiliserez. De petites touches bien réparties ici et là peuvent faire toute la différence ! Une petite table avec un dessus de marbre, un robinet de cuisine haut de gamme, des fleurs fraîchement coupées, des livres de collection savamment disposés sur la table, remplacez vos stores par de beaux rideaux faits de tissus somptueux et disposez quelques bibelots ou des pièces uniques sur vos étagères…

3. Rappelez-vous que trop c’est comme pas assez…
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Luxe et opulence ne sont pas nécessairement synonymes de surabondance ! Optez pour un décor minimaliste avec des objets bien choisis chics et de bon goût. Peaufinez votre décor avec des éléments faits de lin, de beaux tapis soyeux, de la literie de qualité et une cuisine équipée digne des grands chefs cuisiniers !

En conclusion, vendre du luxe c’est offrir une expérience client 5 étoiles dans un décor réfléchi et une approche personnalisée.

Je vous invite à lire mon billet dans lequel je propose 5 zones à aménager dans votre résidence et qui pourrait vous permettre d’augmenter vos tarifs et vous classer dans la catégorie des propriétés dites « de luxe ».
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http://www.utop.ca/blogue/5-zones-a-amenager-qui-pourraient-vous-rapporter-gros

Je vous propose donc 5 façons simples de donner à votre décor un look « chalet » sans qu’il vous en coûte la peau des fesses !

​1. Création d’un mur d’accent en bois ou ajout de lambris

Nul besoin de mettre du bois partout pour ajouter de la chaleur et donner un petit côté plus rustique à votre décor !  Identifiez plutôt un mur qui saura donner du relief à l’espace tout en devenant le point focal d’une pièce.

Au salon, ce pourrait être le mur derrière le téléviseur ou celui où se trouve le foyer qui pourrait être recouvert de bois recyclé.

Dans la chambre à coucher, vous pourriez installer des lattes de bois derrière le lit qui en plus d’embellir le décor pourrait servir de tête de lit…

Le lambris a aussi énormément la cote et bien que plusieurs personnes choisissent de le peindre en blanc plutôt que de garder le fini bois naturel, le résultat contribue à créer un décor plus chaleureux et rustique. Il peut être ajouté sur les murs entiers, à la demie ou aux trois quarts. On en retrouve également souvent installé au plafond surtout lorsque ceux-ci sont très hauts.

À la cuisine, du lambris ou des lattes de bois peuvent être ajoutés comme dosseret, sur le pourtour de l’îlot ou encore être utilisés pour recouvrir un mur qui ne comporte pas d’armoires supérieures.

Si vous aimez le look popularisé par Joanna de Fixer Upper avec son fameux "shiplap" vous pouvez en réaliser une version bon marché en utilisant du contre-plaqué coupé en lattes larges de 6" (ou selon votre goût) que vous espacerez légèrement et peindrez par la ensuite. Petit truc: Peignez votre mur en noir avant de poser vos lattes pour créer l'illusion des fentes entre les lattes. 
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Il est possible de trouver des lattes de bois recyclé sur les sites des petites annonces ou dans des endroits comme Bois de Grange et Cie ou Baldwin Récupération bois de grange. Vous pourriez également choisir d'utiliser des palettes de bois que vous pourrez récupérer chez un commerçant (avec son autorisation bien sûr!). Si vous allez avec cette dernière option, assurez-vous toutefois de vérifier ce qui a été transporté sur ces palettes afin qu’elles ne soient pas contaminées. Pour le bois recyclé, il ne serait pas mauvais de nettoyer à pression vos planches et de leur donner un traitement vermifuge avant de les installer à l’intérieur.

2. Ajout de poutres ou fausses poutres de bois

Les poutres de bois au plafond donnent instantanément un look « chalet » à une pièce. Qu’elles soient ajoutées à des plafonds cathédrale ou standards, l’effet est incontestable. Mais il faut se le dire, de vraies poutres peuvent s’avérer très coûteuses.

​Pourquoi alors ne pas vous en fabriquer vous-mêmes ? Elles vous offriront également l’avantage de pouvoir y passer des fils (vérifier auprès d'un électricien avant de procéder pour vous assurer que le type de fils que vous passerez peut être installé de façon sécuritaire) pour ajouter de l’éclairage à votre espace sans avoir à ouvrir le plafond…

3. Troquer des portes ordinaires pour des portes de style portes de grange
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L’engouement pour ce type de portes a débuté il y a quelques années et ne cesse d’augmenter. Il faut dire que tant les fabricants nous proposent constamment de nouveaux modèles pouvant s’adapter à presque tous les types de décors.  Les prix de certaines portes et leur quincaillerie peuvent être assez impressionnants, mais ne vous décourager pas, il existe des solutions économiques et faciles à réaliser !

YouTube regorge de vidéos vous démontrant comment réaliser une porte, mais je vous propose tout de même la vidéo qui suit :

https://www.youtube.com/watch?v=ciC_FEeny4s

Vous pouvez également utiliser une vieille porte ancienne (que vous pouvez entre autres trouver chez ÉcoRéno ou sur les sites de petites annonces) ou la fabriquer vous-mêmes avec du bois recyclé. Vous pouvez maintenant trouver la quincaillerie nécessaire dans plusieurs grandes surfaces comme Rona ou Home Depot, sur Etsy ou à la Quincaillerie du Vieux-Québec.

En plus d’ajouter du cachet, elle vous permet d’économiser de l’espace dans des pièces plus exiguës ou de servir de division dans un grand espace !

4. Aménager une pièce de lits superposés (que les anglophones appellent bunk room)

Je ne sais pas pour vous, mais pour ma part, mes meilleurs souvenirs de vacances sont ceux où je partageais une chambre avec de nombreux cousins et cousines ou encore mes étés de camps de vacances où on pouvait parfois retrouver une dizaine de lits dans une même chambre. Que de plaisir le soir venu nous avions à nous raconter des histoires à mourir de peur ou à nous jouer des tours !

Les temps n’ont pas vraiment changé, les enfants adorent toujours se retrouver entre eux à l’abri du regard des parents. Alors, pourquoi ne pas créer une pièce dédiée aux enfants avec des lits superposés ? En plus d’augmenter le nombre de places, vous contribuerez à créer des souvenirs impérissables chez vos petits invités. Et qui dit enfants heureux dits familles qui ont envie de revenir chez vous année après année!
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Encore une fois, YouTube peut être une bonne ressource pour trouver des vidéos vous démontrant comment fabriquer des lits superposés, mais voici également un lien où vous pouvez trouver des plans pour fabriquer des lits originaux.

5. Intégrer des éléments de déco inspiré de la nature

Plusieurs matières naturelles peuvent être facilement intégrées à votre décor tel : la jute, la paille, des branches ou troncs d’arbres, de l’écorce, des cônes de pins, des roches, du bois flotté, des fleurs séchées…

Vous trouverez sur Pinterest.com une foule d’idées de déco que vous pourrez réaliser vous-mêmes. Vous pouvez également en dénicher dans plusieurs magasins de décoration ou dans de grandes surfaces comme Winners ou Home Sense.
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Ne négligez pas non plus les œuvres d’art inspirées de la nature comme des photos d’animaux de paysages, des toiles ou des reproductions de pages d’herbiers ou de carnets botaniques. 

Finalement, laissez-vous inspirer de l’environnement dans lequel se trouve votre propriété et ne vous empressez pas de tout faire tout de suite. Non seulement d’autres idées vous viendront avec le temps, mais vous éviterez aussi de trop en mettre et d’abuser de la thématique…
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Je vous invite également à lire mon billet "Comment décorer avec la thématique bord de mer
 
http://www.utop.ca/blogue/comment-decorer-avec-la-thematique-bord-de-mer-avec-gout-et-moderation

Je vous présente 5 « zones » qui sont à mon avis trop souvent oubliées et qui ne passent pas inaperçues et plaisent aux invités à coup sûr !
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Évidemment, il arrive parfois que l’espace ne permette pas d’offrir plus que le strict minimum soit un espace cuisine et repas, un coin salon, salle de bain et chambre (s) à coucher. Mais je crois qu’il est tout de même possible d’offrir « des petits plus » en optimisant l’espace au maximum et en faisant preuve de créativité.

​1. Aménager un petit espace pour le travail

​De plus en plus de gens ont choisi de travailler à distance ou encore d’exploiter des entreprises sur le Web. Ils sont donc libres de travailler tout en voyageant équipés uniquement de leur ordinateur portable, leur tablette ou leur téléphone.
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Pourquoi ne pas leur aménager un espace adapté doté d’une chaise confortable, d’un support plat assez grand pour y déposer un portable, d’une lampe de bureau et tant qu’à faire fournir quelques fournitures de base. Vous n’avez pas besoin de consacrer un très grand espace. Vous pourriez simplement fixer une planche de bois sous l’espace vide de l’escalier ou encore mieux, installer une petite table sous une fenêtre permettant à vos invités de se délecter de la vue tout en travaillant !

​2. Créer un espace propice à la relaxation et la lecture

​Ce n’est pas parce que votre résidence de vacances offre des attraits fabuleux comme un magnifique lac, un accès direct aux pentes de ski ou à la plage que vos invités voudront nécessairement y passer tout leur temps ! Prenez par exemple mamie qui ne tolère pas le soleil, ne nage pas très bien ou ne peut pratiquer le ski parce que ses vieilles hanches ne lui permettent plus de le faire. Elle souhaiterait certainement pouvoir s’installer dans un petit coin tranquille confortablement aménagé pour faire de la lecture, du tricot ou même faire la sieste !

Choisissez une assise avec un dossier haut, ajouter un repose-pied, sans oublier une lampe sur pied, ajoutez coussins et jetée et le tour est joué! Vous pourriez même laisser quelques livres de photographies de la région ou du pays où se trouve votre propriété, quelques romans, cahiers de mots croisés ou de sudoku à disposition.

Idéalement encore une fois, s’il est possible d’installer ce petit coin détente près d’une fenêtre, mamie serait fort probablement charmée de voir ses petits-enfants rigoler en jouant dans l’eau ou en train de construire un bonhomme de neige !

Le coin lecture peut également être constitué d’un lit de jour agrémenté de plusieurs coussins qui pourrait également servir de lit si vous avez un invité supplémentaire.
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Il peut aussi être aménagé à l’extérieur sous un arbre, sous la terrasse du deuxième étage, dans le solarium ou dans un coin de la chambre à coucher…soyez imaginatifs!

​3. Un coin dédié aux enfants

​C’est un espace qui est d’autant plus important dans les propriétés qui peuvent accueillir plusieurs familles et de jeunes enfants. Si vous n’avez pas suffisamment de place pour aménager un coin proprement dit, réservez-leur au moins une étagère ou une armoire contenant quelques jouets ou livres afin qu’ils puissent se détendre le soir venu, s’occuper et ainsi donner un petit répit aux parents qui préparent les repas ou encore se divertir les jours de pluie.
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Les structures de jeux extérieures pouvant être utilisées 4 saisons ont également la cote. Encore mieux, si vous avez un emplacement qui s’y prête, une petite cabane dans les arbres enchantera petits et grands !

​4. Un espace propice aux rassemblements à l’extérieur

​Été comme hiver, les gens qui louent des chalets en groupe adorent se retrouver autour d’un feu, se prélasser dans un spa ou siroter un breuvage en profitant des rayons du soleil bien emmitouflés dans de grosses « doudous » d’extérieurs et bien campés dans une chaise Adirondack.

Lorsque vous aménagerez votre extérieur, pensez donc tout de suite à créer un coin feu sécuritaire et à offrir un nombre d’assises suffisantes pour accommoder tous vos invités. Laissez quelques buches à disposition, des guimauves ainsi que quelques branches précoupées (ça évitera que vos invités prennent d’assaut la végétation environnante et créer des dommages!). Pensez aussi à l’éclairage extérieur pour inviter les gens à en profiter. Des guirlandes de lumières ajoutent une touche féérique et les lampes solaires au sol tracent la voie jusqu’au lieu de rassemblement.
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Pour le coin spa, prévoyez ne pas l’installer trop loin d’un accès vers l’intérieur pour les invités qui l’utiliseront en hiver. Installez des crochets à proximité pour que les gens puissent y déposer leurs serviettes ou vêtements chauds. Pensez à un bon éclairage d’ambiance ainsi qu'à un petit tapis et un contenant pour se rincer les pieds, quelques chaises, une petite table et le tour est joué! Pour les journées très chaudes et l’hiver, il peut aussi être bien d’installer le spa sous la galerie ou de construire un petit toit ou encore le mettre dans un abri avec moustiquaires. 

​ 5. Une entrée adaptée 

​Une entrée principale qui donne directement dans l’air de vie ça peut aller quand les gens voyagent en couple, mais lorsqu’un groupe débarque avec de jeunes enfants (ceux qui en ont, pourront certainement se remémorer des souvenirs de leurs voyages avec leur marmaille!), des sacs de nourriture, des valises, des jeux, etc. ça peut créer un irritant tout de suite en partant.

Si, encore une fois, l’espace le permet, vous pouvez aménager une entrée où les gens pourront se dévêtir, se déchausser et ranger leurs vêtements d’extérieur et équipement sportifs. L’idéal est de recouvrir le plancher d’un matériau qui se nettoie facilement et qui est résistant comme la céramique, le ciment ou le vinyle par exemple. N’oubliez pas d’ajouter une assise pour que les personnes plus âgées et les enfants puissent facilement mettre leurs bottes et des crochets pour faire sécher les vêtements.

Voilà donc 5 astuces qui ne manqueront pas d’optimiser votre propriété locative et qui agrémenteront à coup sûr le séjour de vos invités ! Attention toutefois, je ne dis surtout pas que les propriétés qui ne possèdent pas ces aménagements risquent de moins plaire, je considère simplement ces petits  ajouts ou adaptations comme étant de beaux extras à offrir si l’espace le permet!
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Je vous invite à me suivre sur www.facebook.com/utop.ca ou je publie quotidiennement des petites capsules d’information relatives aux propriétés locatives à court terme.

Tel que mentionné sur leur site Internet, les trois propriétaires vous offre et je cite: « LA » plus belle vue des Laurentides! Le chalet qui peut accueillir jusqu’à 25 convives. Situé en flanc de montagne sur le Sommet Bleu à Ste-Adèle, notre chalet de style Suisse et sa décoration luxueuse vous couperont le souffle!

Plus de 6000 pi2 (550 m2) répartis sur trois étages, le chalet dispose de 5 chambres, 3 salons, 3 cuisines complètement équipées et des BBQ extérieurs, 4 salles à diner, 7 salles de bains, 7 foyers à bois (dont un extérieur) et plusieurs balcons. Profitez aussi d'une grande terrasse pour vous détendre avec spa, hamacs et vue mémorable!

Toutes les commodités luxueuses sont mises à votre disposition vous assurant un séjour des plus agréables et sans soucis!​ Par exemple, on retrouve une laveuse/sécheuse sur chaque étage, des jeux de sociétés et jeux pour enfants, un écran géant avec projecteur pour les séances de travail en groupe, des robes de chambre/serviettes/literie de qualité 5 étoiles, internet et longues distances illimités, Netflix, Wifi, service de conciergerie, un système Karaoké et des instruments de musique, un rangement sécurisé pour 25 paires de ski et bien d'autres détails rendront votre expérience au Chalet des Laurentides unique!

Mais ce qui en fait un lieu de villégiature exceptionnel, c'est le service à la clientèle et la passion des trois propriétaires afin d'offrir une expérience hors normes à tous leurs invités.

Visitez le site www.chalet-laurentides.com pour plus d'information ou pour faire une réservation.

Je suis à la recherche d’un chalet depuis déjà un bon moment. Disons que j’ai commencé à regarder il y a quelques années avec un certain détachement, mais que je m’y consacre avec beaucoup plus d’énergie depuis quelques mois. Ce n’est pas le choix qui manque sur le marché. Il y en a vraiment pour tous les goûts et toutes les bourses, mais je n’ai pas encore réussi à mettre la main sur « MA » perle rare !

Bien sûr, mon intérêt premier est de trouver une propriété que je pourrai offrir en location, mais j’aimerais également pouvoir en profiter avec ma famille lorsqu’elle ne serait pas louée. J’ai donc une liste de critères, disons « doublement » imposante !

OBJECTIF #1 — FAIRE DE LA LOCATION & EN PROFITER

Évidement, l’objectif derrière l’idée de faire de la location c’est de réussir à en tirer profit annuellement donc, le prix d’achat est un facteur très déterminant pour moi surtout en considérant qu’au Québec, rares sont les endroits où l’on peut escompter louer à la semaine tout au long de l’année. Certes, certains arrivent à louer à tous les weekends, mais je suis plus du genre à être plus prudente dans mes prévisions et à aimer avoir la surprise de faire un surplus à la fin de l’année ! Alors j’essaie de concentrer mes recherches non seulement là où la location à court terme est permise, mais également là où, il est possible de profiter d’un maximum d’activités et d’attraits au fil des 4 saisons. 

OBJECTIF #2 — OFFRIR UN MAXIMUM D’ATTRAITS POUR EN TIRER PROFIT ($$) À L’ANNÉE

Je me suis donc intéressée à des propriétés en vente sous l’évaluation municipale ou légèrement au-dessus et des reprises de finances. La plupart du temps, il s’agit de chalets qui sont en manque d’amour et qui, à première vue, ne paient pas mine et, ne requièrent qu’une bonne dose d’imagination afin de pouvoir visualiser le produit fini ! Cependant, après avoir fait une analyse plus poussée et fait mes calculs, j’ai choisi de n’en considérer aucun. Pourquoi ? Ce n’est assurément pas un manque d’imagination, car j’ai de la facilité à voir comment un espace peut être optimisé et mis en valeur. Toutefois, bien que les gros travaux ne me fassent pas peur, je dois avouer que je préfère me lancer dans un projet en sachant que la bâtisse a des bases solides afin de minimiser les surprises à courts ou moyens termes.

Quels sont les critères que je prends en considération ? Notez qu’il s’agit de mes critères personnels qui sont loin d’être partagés par tous, mais qui peuvent certainement aider ceux qui commencent leurs recherches à y voir plus clair quant aux points à surveiller et à considérer lors de la présentation d’une offre d’achat. Je ne rejette pas systématiquement une propriété qui ne répond pas à ces critères, mais j’en tiens compte dans mes calculs et dans mon offre.

OBJECTIF #3 — QU’UNE PROPRIÉTÉ RÉPONDE À UN MAXIMUM DE MES CRITÈRES

• Un terrain d’un minimum de 10-11 000 pi 2 (pour qu’il y ait suffisamment d’espace en cas de remplacement du système d’alimentation en eau potable et des installations septiques)
• Des installations septiques conformes avec les réglementations qui peuvent accommoder le nombre de personnes que j’envisage d’accueillir au chalet ou encore, des installations qui peuvent être mises à jour à un coût raisonnable (j’évite entre autres les fosses partagées, les puisards et les fosses scellées)
• La vue et l’accès à un plan d’eau en santé et propice à la baignade (il n’y a rien de plus frustrant que de louer un chalet sur le bord d’un lac, mais de ne pas pouvoir se baigner parce que le fond est trop vaseux ou qu’il y a des sangsues ou des algues !)
• Une alimentation en eau potable par un système récent (j’évite les puits de surface et si l’eau provient du lac, je priorise ceux munis d’un filtre UV ou j’ajuste mon prix pour pallier les coûts d’achat et d’installation)
• Une fondation solide ne présentant pas de problèmes majeurs, de fissures, d’infiltration d’eau et un vide sanitaire qui n’est pas un nid à humidité/moisissure et bestioles de toutes sortes (disons que je suis moins attirée vers les vides sanitaires sur la terre battue à cause de l’humidité qui s’y dégage et la nécessité de faire un test de radon et de l’isoler)
• Un chemin d’accès et un espace de stationnement convenable
• Un foyer ou un poêle à bois répondant aux normes environnementales (ou j’en tiens compte dans mon offre)…

 
OBJECTIF #4 — POUVOIR RAPIDEMENT OFFRIR LA PROPRIÉTÉ EN LOCATION
 
Évidemment, plus la propriété requiert des travaux majeurs, plus je tarderai à pouvoir l’offrir en location et plus longtemps je devrai en supporter les coûts… donc, je regarde également des propriétés qui sont plus clé en main et qui ne nécessitent que des travaux d’ordre esthétique.
 
OBJECTIF #5 — AVOIR UN VRAI CHALET !
 
Imaginez-vous que j’ai découvert, au fil de mes recherches, que beaucoup de gens ont rénové ou construit leurs chalets en utilisant des matériaux et des plans qui se prêtent davantage à une maison en ville qu’à un chalet en forêt et sur le bord d’un lac ! Heureusement, il est souvent possible, avec un peu (beaucoup dans quelques cas !!) d’imagination d’ajouter certains éléments, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, pour leur donner un air plus rustique. Par exemple l’ajout de parement de bois à l’extérieur, la création de fausses poutres au plafond, l’ajout de panneaux de bois sur les murs, de planchers de bois à l’intérieur…
 
Finalement, je suis persuadée que je trouverai une propriété pour laquelle j’aurai envie d’investir temps et argent et pour laquelle j’éprouverai une grande fierté à l’offrir en location. Mais par-dessus tout, ce sera « MA » PERLE RARE, mon chalet où je pourrai créer de beaux souvenirs avec ma famille et que je pourrai léguer à mes enfants !
 
Pour avoir plus de détails concernant les règles de conformité pour la location à court terme, je vous invite à lire mon billet de blogue http://www.utop.ca/blogue/propriete-a-louer-au-quebec-etes-vous-conforme

Étant passionnée d'architecture, de design, de voyages et d'immobilier, j'adore surfer le Web à la découverte de propriétés au caractère unique et situées dans des endroits majestueux. C'est donc avec grand plaisir que je vous offre la sélection UTOP 2019 des 10 Airbnb qui devraient, à mon humble avis, se retrouver sur la liste d'envies de tous les voyageurs !

1. Propriété d'exception avec plage privée, Governador Celso Ramos

Description Airbnb: La maison se trouve dans un parc naturel superbe, entièrement clos, supervisé par un couple de "caseiros" (jardinier & femme de ménage).

fr.airbnb.ca/rooms/156247

2. Une belle villa au nord de l'Islande, Akureyri

Description Airbnb: Une spacieuse villa d'un étage. Avec toutes les commodités dont trois chambres, grand salon et cuisine moderne avec tous les équipements habituels, terrasse, jacuzzi, internet gratuit, jardin, machine à laver et sèche-linge, TV, chauffage central, DVD, et une connexion très simple avec l'aéroport et l'autoroute les plus proches.et de beaux paysages ! La villa est située dans la zone d'Akureyri, la capitale du nord de l'Islande et offre un accès facile non seulement au centre d'Akureyri, mais aussi à tous les sites intéressants entourant cette capitale du Nord. 
 
https://fr.airbnb.ca/rooms/444289
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3. Dôme dans le désert à Joshua Tree, Californie

Description Airbnb: Ressourcez-vous dans le confort sous le ciel du désert dans ce dôme bohémien moderne, présentant de nombreux objets conçus et fabriqués à la main. Découvrez des éléments en bois et en pierre naturels, et profitez de livres anciens et de jeux tout en admirant de splendides vues sur la montagne le jour et d'étoiles scintillantes la nuit. Le poêle à bois et les radiateurs chauffants réchauffent la maison les soirées fraîches et la climatisation permet de garder le dôme au frais lors des journées chaudes au cœur du désert.

https://fr.airbnb.ca/rooms/plus/2093755
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4. HIDEOUT BALI - Maison en bambou écologique

Description Airbnb: Hideout est un hébergement écologique unique pour les voyageurs en quête d'aventure, caché dans les montagnes du volcan Gunung Agung, loin de la vie urbaine. La maison entièrement faite de bambou est située au bord de la rivière au milieu de rizières. 

https://fr.airbnb.ca/rooms/5904771

5. Bird Island - Placencia, Belize

Description Airbnb: Séjournez sur une île totalement privée située dans l'un des plus beaux atolls du Belize, dans un confort absolu. Faites de la plongée en apnée et des balades en kayak sans aller plus loin que votre porte. Bird Island a été présenté dans d'innombrables publications nationales et internationales; c'était l'acte d'ouverture de la campagne publicitaire 'Like This, Live There' d'Airbnb. Le mot "magique" et l'expression "une fois dans une vie" résument bien les commentaires laissés par les clients passés. 

https://fr.airbnb.ca/rooms/4869137

6. Péniche moderne/grande terrasse sur le toit à Amsterdam, Pays-Bas

Description Airbnb: Studio joliment décoré au dernier étage d’une péniche avec une grande terrasse et une vue magnifique sur l’eau. Le studio est très lumineux. Profitez d’un séjour sur l’eau avec un accès facile et rapide au centre-ville (avec une place de parking privée et gratuite).

https://fr.airbnb.ca/rooms/3850766

7. Treehouse magique avec piscine dans la jungle au-dessus des rizières, Bali

​Description Airbnb: Faites glisser un mur de verre et dirigez-vous vers une piscine à deux niveaux surplombant de superbes champs de riz. Buvez du café à une table de bistrot à côté d'un arbre qui s'élève jusqu'au toit ou empruntez l'escalier qui serpente un deuxième arbre jusqu'à un havre de paix et de luxe avec balcon et balancelle au sommet de la cime des arbres. La cabane dans les arbres de Satori est plus qu’un refuge enchanteur, toute une équipe est disponible pour vous aider à vivre une aventure inoubliable sans stress.

https://fr.airbnb.ca/rooms/plus/792724

8. RIAD, Marrakech Maroc

​Description Airbnb: Riad de charme, bien situé, facile d'accès.
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https://fr.airbnb.ca/rooms/493845

9. Stone Palace-Göreme Belediyesi, Turquie

Description Airbnb: Hôtel traditionnel en pierre de style cappadocien, construit et fabriqué à la main selon des normes élevées en pierre naturelle recyclée de la Cappadoce.

https://fr.airbnb.ca/rooms/9965266

10. Hector Cave House, Santorin Grèce

Description Airbnb: Hector Cave House, creusée dans la falaise de caldera il y a plus de 250 ans, était à l'origine utilisée comme cave à vin. Il est ensuite devenu un complexe familial composé de trois propriétés différentes qui ont ouvert leurs portes afin de partager le caractère unique de l'endroit avec des voyageurs du monde entier.

https://fr.airbnb.ca/rooms/433392

​Je vous invite à visiter la page www.facebook.com/utop.ca où je mets régulièrement en valeur des propriétés d'exceptions qui sont offertes en location.