Comment transformer rapidement une pièce?

Quelles composantes prioriser de façon à pouvoir mettre votre propriété le plus rapidement possible sur le marché de la location?
 
Vous venez de faire l’acquisition d’une propriété qui présente beaucoup de potentiel, mais qui est pour l’instant en sérieux manque d’amour et qui nécessite une quantité considérable de travaux? Vos engagements financiers vous obligent toutefois à vous hâter de la mettre sur le marché de la location le plus rapidement possible?

Mais par quoi devriez-vous commencer?
Qu’est-ce qui serait plus avantageux de prioriser?

Prenons exemple sur la salle de bain figurant sur l'image du haut :

Comme vous pouvez le constater sur les deux images de gauche (avant), les murs sont enduits de motifs en relief peints à la main, le plafond de la douche est en stuc, le plancher est recouvert de tuiles de vinyle adhésives (non-visible sur la photo mais je confirme!), la douche n’a pas de porte et l’ensemble est somme toute assez défraîchit!

L’objectif était donc de rendre l’espace, non seulement plus attrayant et propre, mais de le faire en débutant avec les éléments les plus importants pour la rendre fonctionnelle le plus rapidement possible. Et par « importants » j’entends, les éléments les plus durables comme les planchers, la douche... Comme il s’agit d’une propriété locative, il est à prévoir que le décor devra, de toute façon, fort probablement être retouché dans environ 5 ans. 

Sur les images de droite, vous pouvez voir que les murs ont été recouverts de lattes de bois posées à l’horizontal. En plus de donner un look « beachy » au décor, cette alternative permet de repousser à plus tard le remplacement complet des murs de gypse. Malheureusement, même avec un bon sablage, il était impossible de rendre la surface suffisamment lisse pour être peinte et le mur était aussi très endommagé. Cette étape a donc pu être réalisée en une journée contrairement à un délai de deux ou trois jours pour remplacer le gypse, tirer les joints et faire la peinture. Ainsi, il était possible de consacrer plus de temps à doter la pièce d’un recouvrement de plancher plus durable et facile d’entretien en ajoutant de la céramique. Comme la ventilation de la pièce n’était pas optimale, de la céramique a également été ajoutée au haut et au plafond de la douche pour remplacer le stuc qui s’égrainait et le gypse qui montrait des signes de moisissures.

L’utilisation d’un rideau de douche est très convenable pour un bain/douche, mais bien qu’économique, ce n’est pas une formule très gagnante à la longue pour une douche comme celle de cette salle de bain. En effet, surtout lorsque celle-ci est utilisée par plusieurs personnes qui n’ont malheureusement pas toujours le souci d’éviter les fuites! Les murs risquent de se gonfler d’eau et vous risquez d’avoir de mauvaises surprises à long terme! Alors pourquoi ne pas miser sur l’ajout d’une porte de verre, c’est un peu plus coûteux, mais au combien plus propre et plus durable. Toutefois, si par souci d’économie vous choisissez de conserver un rideau de douche ou qu’aucun modèle de porte ne convient à votre douche et que vous n’avez pas les moyens de la remplacer tout de suite, assurez-vous de changer le rideau très souvent ou de vous en procurer un qui est lavable! Car il n’y a rien de plus repoussant qu’un rideau de douche taché! Il serait dommage d’avoir des commentaires négatifs à cet effet de la part de vos locataires!

Si la cuve de la toilette n’est pas craquée, elle peut être conservée et vous pouvez moderniser votre vanité au lieu d’en acheter une nouvelle en la peignant et en changeant les poignées et la robinetterie. Sur la photo, vous pouvez constater que pour économiser, le luminaire de la salle de bain originale a été repeint avec de la peinture métallique et le même fini a été utilisé pour recouvrir le cadre d’un miroir trouvé dans une brocante.

L’ajout de tablettes pour y poser des cosmétiques et des crochets pour les serviettes est essentiel et très apprécié des visiteurs.

En finissant, la nouvelle coloration de la pièce en blanc avec un mur d’accent gris donne de la dimension à l’espace et la rend beaucoup plus lumineuse! Ne négligez pas de prendre le temps de rafraîchir la peinture du plafond et de bien nettoyer la grille du ventilateur. Si elle est un peu jaunie, rien ne sert de la changer, vous n’avez qu’à la vaporiser avec de la peinture blanche et elle aura l’air toute neuve!

Voilà à mon avis une transformation réussie qui saura attirer l’œil des locataires potentiels dans une annonce et qui, avec une bonne planification et beaucoup « de jus de bras », a pu être réalisée en seulement 3 ½ jours!

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