Décider de louer sa propriété de vacances, c'est un peu comme se lancer en affaires

Être propriétaire d’une résidence de vacances signifie dans la plupart des cas être propriétaire d’une résidence secondaire et donc, garant d’une double responsabilité financière. Alors, si pour de quelconques raisons, cette résidence représente un poids financier trop important ou encore qu’elle soit sous-utilisée, vous pourriez prendre la décision de l’offrir en location. Dans ce cas, cela revient un peu à vous lancer en affaires. Et comme pour toute entreprise qui démarre, il est important que vous vous fixiez des buts et des objectifs clairs.

Pour ce faire:

1. Débutez simplement en vous posant les questions suivantes :

• Qu’est-ce qui vous motive à offrir votre propriété de vacances en location? / Quel est votre objectif?
• Vous désirez la louer pour couvrir une partie ou tous les frais inhérents?
• Vous aimeriez que la propriété ne soit pas laissée vacante pendant de longues périodes?
• Vous aimeriez la louer pour en tirer un profit?

2. Par la suite, élaborez un plan dans lequel vous allez déterminer le nombre de semaines pendant lesquelles vous désirez utiliser votre résidence à des fins personnelles au cours d’une année versus le nombre de semaines que vous seriez prêts à l’offrir en location.

3. Définissez également la durée de vos séjours et les temps de l’année au cours desquels vous souhaitez avoir accès à la propriété. Ainsi, vous serez en mesure d’établir combien de semaines de location en haute ou basse saison seront requises pour atteindre votre seuil de rentabilité.

Une fois ces éléments clarifiés, vous pouvez vous attaquer à la portion financière. Si votre objectif est de trouver suffisamment de locataires pour couvrir vos frais et ainsi profiter de votre résidence secondaire « gratuitement », voici une formule élaborée par Christine Karpinski, auteure de « How to Rent Vacation Properties by Owner » qui vous permet d’y arriver :

Seuil de rentabilité = paiement hypothécaire ≤ au revenu d’une semaine de location en haute saison

Sachant qu’en moyenne les propriétés de vacances bénéficient de 12 semaines de location en haute saison, il vous faudrait environ un total 17 semaines de location pour couvrir tous vos frais (incluant l’électricité, les frais de copropriété, le câble…). 

Par exemple : Si vos versements hypothécaires sont de 2 000.00$ par mois, vous aurez besoin de 12 semaines de location en haute saison pour couvrir ces frais et approximativement de 5 autres semaines à d’autres moments de l’année pour englober la totalité des frais. Après quoi, toutes les semaines de location supplémentaires font de vous le gestionnaire « d’une entreprise immobilière » profitable! Pensez-y, c’est un peu comme si vous étiez payé pour prendre des vacances dans votre propre propriété!

Alors, n’attendez plus, osez passer du rêve à la réalité et vivez vous aussi DE votre rêve!

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Les informations utilisées pour rédiger cet article sont extraites de divers documents publiés sur le site de HomeAway.com