Le marché regorge d’options de tables d’appoint et de tables à café et choisir celle qui s’intégrera parfaitement à votre décor relève parfois du défi!
Voici donc un petit guide pour vous aider à vous y retrouver et mettre la main sur celle qui conviendra le mieux à votre décor. Tout d’abord, quel modèle choisir?
Pour des sofas de style plus moderne ou encore des sectionnels massifs peuvent être agencés avec des tables rondes ou carrées. Les rondeurs sont également intéressantes pour adoucir une pièce qui présente des lignes droites et plus dures. Une table avec un plateau qui se soulève peut-être une alternative intéressante pour ex. permettre aux familles de jouer à des jeux de société ou faire des casse-têtes les jours de pluie. S’il y a peu de rangement dans la pièce, une table avec tiroirs ou étagères pour ranger les jeux, livres ou magazines serait un bon choix.
Si vous optez pour une table de bois, assurez-vous qu’elle soit très bien traitée et mettez des sous-verres à la disposition de vos invités. Pour des trucs pour l’aménagement de votre salon, je vous invite à lire mon billet « Comment aménager le salon idéal ».
0 Commentaires
Vous surveillez le marché immobilier d'une région X et d'un secteur déterminé et avez identifié quelques propriétés intéressantes mais vous vous questionnez sur la rentabilité possible de celles-ci? Sachez que lorsqu’il est question d’investissement immobilier dans le but de faire la location et ultimement en tirer profit, il existe trois critères de base qui peuvent nous aider à faire le choix parmi les propriétés à vendre. Évidemment, vous devez prendre le temps d’analyser chaque propriété individuellement, mais voici au moins un bon point de départ pour effectuer vos comparatifs. 1. La localisation
2. Les équipements/services offerts
3. Le prix/frais
Voici un exemple de deux propriétés qui étaient sur le marché dans le très recherché secteur de Cherry Grove à North Myrtle Beach en Caroline du Sud en 2018. Maintenant que vous avez amassé les principales données sur chaque unité pour vous permettre d'en évaluer la rentabilité, vous devez vous questionner sur les éléments qui comptent vraiment pour vous et que vous croyez qui vous aideront à louer facilement votre propriété.
Voilà donc une série de questions dont les réponses restent très personnelles à chacun en fonction des objectifs d'achat (principalement pour usage personnel avec location ponctuelle, investissement...). Comme c'est le cas dans les endroits de villégiatures, les propriétés restent rarement longtemps sur le marché et vous devez donc réfléchir et faire votre choix rapidement pour ne pas laisser passer une belle opportunité. J'espère donc que ce billet pourra vous aider à faire un premier travail de réflexion afin d'être fin prêt à foncer lorsque le moment viendra! Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’un bateau, d’une caravane, d’un chalet, d’une maison, d’une chambre ou d’une villa que vous offrez en location à des vacanciers, les plates-formes de location en ligne sont un excellent moyen pour promouvoir votre résidence sur le Web. L’intérêt des voyageurs pour ce genre d’hébergement ne cesse d’augmenter. Ce n'est pas étonnant lorsqu’on sait que les gens obtiennent deux fois plus d’espace habitable ainsi que des avantages comme à la maison et ce, pour une fraction du prix d’une chambre d’hôtel! Quelles composantes prioriser de façon à pouvoir mettre votre propriété le plus rapidement possible sur le marché de la location?
Vous venez de faire l’acquisition d’une propriété qui présente beaucoup de potentiel, mais qui est pour l’instant en sérieux manque d’amour et qui nécessite une quantité considérable de travaux? Vos engagements financiers vous obligent toutefois à vous hâter de la mettre sur le marché de la location le plus rapidement possible? Mais par quoi devriez-vous commencer? Qu’est-ce qui serait plus avantageux de prioriser? Prenons exemple sur la salle de bain figurant sur l'image du haut : Comme vous pouvez le constater sur les deux images de gauche (avant), les murs sont enduits de motifs en relief peints à la main, le plafond de la douche est en stuc, le plancher est recouvert de tuiles de vinyle adhésives (non-visible sur la photo mais je confirme!), la douche n’a pas de porte et l’ensemble est somme toute assez défraîchit! L’objectif était donc de rendre l’espace, non seulement plus attrayant et propre, mais de le faire en débutant avec les éléments les plus importants pour la rendre fonctionnelle le plus rapidement possible. Et par « importants » j’entends, les éléments les plus durables comme les planchers, la douche... Comme il s’agit d’une propriété locative, il est à prévoir que le décor devra, de toute façon, fort probablement être retouché dans environ 5 ans. Sur les images de droite, vous pouvez voir que les murs ont été recouverts de lattes de bois posées à l’horizontal. En plus de donner un look « beachy » au décor, cette alternative permet de repousser à plus tard le remplacement complet des murs de gypse. Malheureusement, même avec un bon sablage, il était impossible de rendre la surface suffisamment lisse pour être peinte et le mur était aussi très endommagé. Cette étape a donc pu être réalisée en une journée contrairement à un délai de deux ou trois jours pour remplacer le gypse, tirer les joints et faire la peinture. Ainsi, il était possible de consacrer plus de temps à doter la pièce d’un recouvrement de plancher plus durable et facile d’entretien en ajoutant de la céramique. Comme la ventilation de la pièce n’était pas optimale, de la céramique a également été ajoutée au haut et au plafond de la douche pour remplacer le stuc qui s’égrainait et le gypse qui montrait des signes de moisissures. L’utilisation d’un rideau de douche est très convenable pour un bain/douche, mais bien qu’économique, ce n’est pas une formule très gagnante à la longue pour une douche comme celle de cette salle de bain. En effet, surtout lorsque celle-ci est utilisée par plusieurs personnes qui n’ont malheureusement pas toujours le souci d’éviter les fuites! Les murs risquent de se gonfler d’eau et vous risquez d’avoir de mauvaises surprises à long terme! Alors pourquoi ne pas miser sur l’ajout d’une porte de verre, c’est un peu plus coûteux, mais au combien plus propre et plus durable. Toutefois, si par souci d’économie vous choisissez de conserver un rideau de douche ou qu’aucun modèle de porte ne convient à votre douche et que vous n’avez pas les moyens de la remplacer tout de suite, assurez-vous de changer le rideau très souvent ou de vous en procurer un qui est lavable! Car il n’y a rien de plus repoussant qu’un rideau de douche taché! Il serait dommage d’avoir des commentaires négatifs à cet effet de la part de vos locataires! Si la cuve de la toilette n’est pas craquée, elle peut être conservée et vous pouvez moderniser votre vanité au lieu d’en acheter une nouvelle en la peignant et en changeant les poignées et la robinetterie. Sur la photo, vous pouvez constater que pour économiser, le luminaire de la salle de bain originale a été repeint avec de la peinture métallique et le même fini a été utilisé pour recouvrir le cadre d’un miroir trouvé dans une brocante. L’ajout de tablettes pour y poser des cosmétiques et des crochets pour les serviettes est essentiel et très apprécié des visiteurs. En finissant, la nouvelle coloration de la pièce en blanc avec un mur d’accent gris donne de la dimension à l’espace et la rend beaucoup plus lumineuse! Ne négligez pas de prendre le temps de rafraîchir la peinture du plafond et de bien nettoyer la grille du ventilateur. Si elle est un peu jaunie, rien ne sert de la changer, vous n’avez qu’à la vaporiser avec de la peinture blanche et elle aura l’air toute neuve! Voilà à mon avis une transformation réussie qui saura attirer l’œil des locataires potentiels dans une annonce et qui, avec une bonne planification et beaucoup « de jus de bras », a pu être réalisée en seulement 3 ½ jours! Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca Je vous dis que j’en ai passé des heures à prendre de longues marches sur les plages de différentes régions ou pays à admirer les propriétés qui les bordent et à rêver un jour d’en posséder une moi aussi! Jusqu’au moment où je me suis finalement décidée, que j’ai arrêté de rêver et que j’ai osé faire le premier pas! Mais entendons-nous, je n’ai pas décidé de passer à l’action parce que j’avais soudainement les moyens financiers de m’acheter une deuxième propriété! Il fallait donc, que je choisisse un endroit où il me serait possible de louer ma résidence de façon qu’elle se paie toute seule. Encore mieux, je voulais pouvoir prendre des vacances tous les ans avec ma famille sans qu’il nous en coûte un sou! J’ai donc commencé par identifier la région où je concentrerais mes recherches. Comme je visite annuellement la Caroline du sud depuis que je suis toute petite et que j’y ai de la famille, le choix s’est avéré assez simple pour moi. Et comme mon objectif était de trouver un p’tit coin de paradis où nous pourrions nous évader en famille, j'ai donc déterminé nos besoins et ainsi précisé mes critères de recherche. À savoir:
En me basant sur ces critères, j’ai ensuite procédé à une petite analyse de marché maison pour passer en revue les propriétés à vendre, les propriétés à louer (à combien et à quelle fréquence elles se louaient), j’ai aussi consulté de la documentation émise par les instances touristiques de la région ainsi que la réglementation concernant la location de propriété de vacances. Cette première étape fût suffisante pour me rassurer et me démontrer que mon investissement pouvait non-seulement être rentable mais aussi profitable. Si ça peut vous sauver du temps de réflexion et de recherche, sachez que la plupart des villes touristiques qui longent la côte est américaine sont des endroits où louer sa propriété de vacances est une activité assez lucrative. Il est certain que plus on descend au Sud, plus on augmente les occasions de louer sa propriété tout au long de l’année étant donné que la température y est plus clémente… Plus de locations = Plus de revenus & Plus de revenus = Des vacances familiales gratuites!! Ok, c’est bien beau me direz-vous mais comment fait-on pour gérer tout ça à des centaines de kilomètres de chez nous sans être stressé 24 h sur 24 et en perdre de précieuses heures de sommeil? Si vous en êtes à votre première expérience, je vous conseille de peut-être commencer en mandatant une firme de gestion qui pourra prendre en charge vos réservations ainsi que l’entretien de votre unité. Je l’ai fait pendant quelques mois au tout début le temps de me familiariser avec les plates-formes de location et également m’assurer d’avoir de bons collaborateurs comme un service d’entretien ménager et un homme à tout faire sur qui je pouvais compter. Pour y arriver, j’ai fait beaucoup de démarches, des appels, lu des commentaires et rencontré des candidats. L’idéal, c’est de communiquer avec les propriétaires des autres unités ou résidences à proximité de la vôtre et leur demander des références. C’est comme ça que j’ai trouvé mes perles rares que je m'assure de traiter aux petits oignons pour m’assurer de leurs loyaux services car sans eux, je n’aurais probablement pas autant de commentaires positifs et de clients qui reviennent année après année. Il est évident cependant, que de prendre en charge la gestion locative de votre propriété demande beaucoup de temps et d’énergie mais vous avez ainsi un meilleur contrôle sur la qualité du service que vous rendez, vous développez de belles relations avec vos locataires (et pouvez leur donner envie de revenir!) et vous gardez aussi plus d’argent dans vos poches! Et parce que c’est un incontournable, il faut bien finir par parler « argent »! Je ne souhaite toutefois pas entrer dans les détails du financement parce que c’est loin d’être ma tasse de thé mais, je veux juste vous rassurer en vous disant qu’il n’est pas impossible pour un canadien d’obtenir du financement aux États-Unis. Alors que certaines grandes banques américaines refuseront systématiquement de le faire, votre agent d’immeuble pourra vous mettre en lien avec des institutions qui pourront vous assister et vous aider à réaliser votre rêve! Il faudra toutefois vous armer de patience car le processus peut parfois s’avérer très long. En espérant que le partage de mon expérience vous aura convaincu, je termine en vous disant « Arrêtez de rêver et osez vivre DE votre rêve! » Voyez pourquoi la location de propriétés de vacances gagnent en popularité en consultant mon article 5 raisons pourquoi les propriétés de vacances locatives gagnent en popularité Une étude réalisée par Technavio estime que le marché mondial de la location de propriétés de vacances devrait connaître une augmentation annuelle de plus de 7% pour atteindre en 2021 une valeur de plus de 190 milliards de dollars US! Mais qu’est-ce qui rend ce type d’hébergement si populaire auprès des voyageurs et pourquoi les gens tendent à délaisser l’hébergement en hôtel au profit des propriétés offertes en location par le propriétaire. Voici les 5 raisons principales pourquoi les propriétés de vacances locatives gagnent en popularité:
Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca Être propriétaire d’une résidence de vacances signifie dans la plupart des cas être propriétaire d’une résidence secondaire et donc, garant d’une double responsabilité financière. Alors, si pour de quelconques raisons, cette résidence représente un poids financier trop important ou encore qu’elle soit sous-utilisée, vous pourriez prendre la décision de l’offrir en location. Dans ce cas, cela revient un peu à vous lancer en affaires. Et comme pour toute entreprise qui démarre, il est important que vous vous fixiez des buts et des objectifs clairs.
Pour ce faire: 1. Débutez simplement en vous posant les questions suivantes :
2. Par la suite, élaborez un plan dans lequel vous allez déterminer le nombre de semaines pendant lesquelles vous désirez utiliser votre résidence à des fins personnelles au cours d’une année versus le nombre de semaines que vous seriez prêts à l’offrir en location. 3. Définissez également la durée de vos séjours et les temps de l’année au cours desquels vous souhaitez avoir accès à la propriété. Ainsi, vous serez en mesure d’établir combien de semaines de location en haute ou basse saison seront requises pour atteindre votre seuil de rentabilité. Une fois ces éléments clarifiés, vous pouvez vous attaquer à la portion financière. Si votre objectif est de trouver suffisamment de locataires pour couvrir vos frais et ainsi profiter de votre résidence secondaire « gratuitement », voici une formule élaborée par Christine Karpinski, auteure de « How to Rent Vacation Properties by Owner » qui vous permet d’y arriver : Seuil de rentabilité = paiement hypothécaire ≤ au revenu d’une semaine de location en haute saison Sachant qu’en moyenne les propriétés de vacances bénéficient de 12 semaines de location en haute saison, il vous faudrait environ un total 17 semaines de location pour couvrir tous vos frais (incluant l’électricité, les frais de copropriété, le câble…). Par exemple : Si vos versements hypothécaires sont de 2 000.00$ par mois, vous aurez besoin de 12 semaines de location en haute saison pour couvrir ces frais et approximativement de 5 autres semaines à d’autres moments de l’année pour englober la totalité des frais. Après quoi, toutes les semaines de location supplémentaires font de vous le gestionnaire « d’une entreprise immobilière » profitable! Pensez-y, c’est un peu comme si vous étiez payé pour prendre des vacances dans votre propre propriété! Alors, n’attendez plus, osez passer du rêve à la réalité et vivez vous aussi DE votre rêve! Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca Les informations utilisées pour rédiger cet article sont extraites de divers documents publiés sur le site de HomeAway.com |
AuteurGlobe-trotter passionnée de design et d'architecture, Sophie Chagnon, est aussi propriétaire et gestionnaire de propriétés de vacances, partenaire premium sur VRBO et spécialiste de l'aménagement, la location et la gestion de propriétés de vacances. Archives
Juin 2019
Catégories
Tout
|