Ça y est! Votre décision est prise! Vous avez choisi de vous lancer en affaires et de faire de la location de propriété de vacances!
Excellente idée!
Sachez qu’il n’y a jamais eu de meilleur moment pour faire ce genre d’investissement! Le marché n’a jamais été aussi favorable et le potentiel de profit aussi élevé.
Vous avez fait le premier pas et avez décidé de foncer, bravo! Mais afin de ne pas vivre de regrets et que votre « balloune » ne se dessouffle trop vite, voici quelques considérations à prendre en compte avant de passer à la prochaine étape.
Vous avez certainement entendu plus d’une fois l’expression en anglais « location, location, location ». Là-dessus, les experts s’entendent; en immobilier et surtout dans le domaine de la location de propriétés de vacances, la localisation est clé surtout si votre objectif est de vraiment rentabiliser votre investissement et d’en tirer profit!
Certaines destinations ont la cote et sont donc plus favorables à ce type d’activité et accueillent une quantité considérable de touristes tout au long de l’année. + de touristes = + de demandes de locations possibles = Un calendrier de locations bien rempli!
Les régions côtières du Sud sont très attrayantes pour les gens qui désirent profiter du soleil et de la mer durant toute l’année
Les villes et villages entourés ou situés en montage et/ou sur le bord d’un lac sont très populaires pour la randonnée d’été ou les sports d’hiver
Les grandes villes ou secteurs historiques sont des destinations pour monsieur et madame tout-le-monde et accessibles à l’année
Les villes où il y a des attractions touristiques importantes ou des parcs d’attractions qui sont ouverts à l’année
Des endroits où il y a plusieurs commerces, restaurants et services à proximité…
De plus, en misant sur ce genre d’endroits, vous avez plus de chance qu’il y ait déjà une structure en place pour la location à court terme et que celle-ci soit permise et reconnue par les autorités.
Mais si vous ne vous sentez pas d’attaque pour faire compétition et de devoir mettre les bouchées doubles pour vous démarquez d’avec toutes les autres propriétés qui s’affichent dans ces endroits de rêve, sachez qu’il y a d’autres avenues qui s’offrent à vous.
Vous pouvez choisir d’opérer en terrain connu en faisant l’acquisition d’une propriété à proximité de chez vous ou dans un endroit que vous aimez. Il sera ainsi plus facile d’en faire la gestion, d’offrir une expérience à vos visiteurs et d’ainsi vous démarquer de votre compétition. En effet, vous pourrez entre autres, négocier des ententes avec les commerçants locaux pour offrir des forfaits d’activités, de repas ou de constituer des paniers de bienvenue que vous laisserez à vos invités.
Également, si vous choisissez une localisation hors des sentiers battus, il est fort à parier que le prix d’achat de votre propriété sera moins élevé que dans des destinations très touristiques. Cette option peut être intéressante surtout si votre objectif d’achat est de profiter de votre propriété et de n’en faire la location que de façon occasionnelle. Mais qui dit régions moins touristiques dit aussi revenus moins élevés. Cela étant dit, il y a des vacanciers qui sont à la recherche de propriétés dans des secteurs plus éloignées ou moins achalandées et/ou qui préfèrent dépenser moins d’argent pour leur hébergement. Toutefois, vous devriez vous assurez de bien faire vos recherches et vos calculs avant de finaliser votre achat afin de vous assurer de pouvoir en faire la location et que l’exercice soit profitable.
Finalement, où que votre propriété de vacances se situe, il est certain que vous attirerez davantage de locataires potentiels si vous êtes en mesure d’inscrire dans votre annonce :
En bordure…plutôt que…avec accès… Directement…plutôt que…avec vue sur… À distance de marche…plutôt que…accessible en voiture… Voisin de…plutôt que…près de… Directement à votre porte…plutôt que…à 20 minutes…
Un autre facteur qui contribue grandement au succès locatif de votre propriété est le nombre de lits disponibles. Une étude menée par Rental Advisor indique que les propriétés limitant le nombre de personnes par chambre à coucher à deux réduisaient leur chance de profit de 40%. L’organisation suggère donc aux propriétaires d’unités de 1 chambre à coucher d’offrir de l’espace pour un minimum de 4 personnes et celles de 2 chambres à coucher, de l’espace pour jusqu’à 8 personnes. Évidemment, il est toujours important de vérifier les quotas maximums établis par la municipalité ou la copropriété dans le cas d’un condo avant d’aller de l’avant. Parlant de condo, certains complexes peuvent être très attirants auprès des locataires potentiels s’ils offrent des services et installations tels qu’une piscine, une salle d’exercice, des courts de tennis, salle de jeux, coin BBQ…
Une propriété ayant subi des améliorations importantes et récentes est aussi un bon moyen de s’assurer bon nombre de locations. Il s’agit en fait du troisième critère le plus recherché après la localisation et la dimension d’une propriété locative par les voyageurs en quête d’hébergement.
Alors maintenant que vous avez franchi la deuxième étape et connaissez maintenant une partie des secrets de la location de propriété de vacances profitable, découvrez maintenant comment en faire la gestion!