3 critères pour évaluer la rentabilité d'une propriété de vacances locative

​Vous surveillez le marché immobilier d'une région X et d'un secteur déterminé et avez identifié quelques propriétés intéressantes mais vous vous questionnez sur la rentabilité possible de celles-ci?

​Sachez que lorsqu’il est question d’investissement immobilier dans le but de faire la location et ultimement en tirer profit, il existe trois critères de base qui peuvent nous aider à faire le choix parmi les propriétés à vendre.

Évidemment, vous devez prendre le temps d’analyser chaque propriété individuellement, mais voici au moins un bon point de départ pour effectuer vos comparatifs.

1. La localisation

• Est-ce que la propriété est située dans un endroit :
  • Populaire auprès des vacanciers
  • Où il est possible de louer toute l’année
  • Où la location est permise (évidemment!)

2. Les équipements/services offerts

• Dans le cas d’un condo ou d’une propriété située dans un complexe résidentiel :
  • Y a-t-il un ascenseur
  • Un accès et/ou un stationnement sécurisé
  • Des courts de tennis
  • Une piscine
  • Une conciergerie…

3. Le prix/frais

• Dans le cas d’un condo ou d’une propriété située dans un complexe résidentiel, quels sont les frais de copropriété
• Les assurances
• Le taux de financement (à noter qu’un Canadien désirant investir aux États-Unis peut obtenir du financement moyennant une mise de fonds de minimum 30%)
• Les taxes et autres frais (collecte de déchets, consommation d’eau, location de chauffe-eau, entretien…)

 
Voici un exemple de deux propriétés qui étaient sur le marché dans le très recherché secteur de Cherry Grove à North Myrtle Beach en Caroline du Sud en 2018.

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Maintenant que vous avez amassé les principales données sur chaque unité pour vous permettre d'en évaluer la rentabilité, vous devez vous questionner sur les éléments qui comptent vraiment pour vous et que vous croyez qui vous aideront à louer facilement votre propriété.

• Êtes-vous prêts à sacrifier une vue directe sur l'océan pour avoir une plus grande unité avec 3 chambres à coucher?
• Allez-vous installer un divan-lit au salon d'un deux chambres à coucher pour accommoder le même nombre d'invités dans un plus petit espace mais pour offrir une vue imprenable sur l'océan?
  
• Préférez-vous débourser un montant moins élevé dès le départ et tout de même tirer profit de votre investissement?
  
• Est-ce que de pouvoir bénéficier et offrir plus de services à vos locataires (courts de tennis, plus grande piscine...) est important pour vous et pourrait vous permettre de louer plus facilement?
  
• Est-ce que le fait que l'unité de 3 chambres à coucher soit au 3e étage versus le 2 chambres au 2e étage pourrait vous pénaliser auprès d'une clientèle plus âgée ou à mobilité réduite?
  
• Pensez-vous que la localisation du 3 chambres à coucher pourrait vous pénaliser lors de la revente de l'unité et que celle-ci risquerait de rester plus longtemps sur le marché?
  
• ...
  

 
Voilà donc une série de questions dont les réponses restent très personnelles à chacun en fonction des objectifs d'achat (principalement pour usage personnel avec location ponctuelle, investissement...). Comme c'est le cas dans les endroits de villégiatures, les propriétés restent rarement longtemps sur le marché et vous devez donc réfléchir et faire votre choix rapidement pour ne pas laisser passer une belle opportunité. J'espère donc que ce billet pourra vous aider à faire un premier travail de réflexion afin d'être fin prêt à foncer lorsque le moment viendra!
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