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Vous êtes propriétaire d’une résidence ou vous prévoyez faire l’acquisition d’une propriété que vous offrirez en location à des touristes visitant le Québec ?
Sachez qu’il existe une loi qui régit la location d’hébergement touristique en :
Bien qu’il soit toujours envisageable et lucratif de faire de la location de propriétés de vacances au Québec, il est important de prendre connaissance de la réglementation, tant gouvernementale que municipale, et de s’assurer d’être conforme avant de « se lancer en affaires ». Surtout si vous affichez votre propriété sur des plates-formes de location, vous risquez de vous exposer à des amendes pouvant aller jusqu’à 25 000 $ ! Disons que ça rend l’exercice un peu moins agréable et surtout moins rentable ! Plus que jamais, le ministère du Tourisme du Québec et les municipalités de la province sont confrontés à cette nouvelle tendance. Certes, plusieurs municipalités bénéficient de l’augmentation de l’activité touristique d’un point de vue économique. Toutefois, certaines ont cependant noté des changements en matière environnementale ainsi qu’une hausse de l’insatisfaction des résidents « permanents » dus à la plus grande affluence et les dérangements occasionnés par certains vacanciers. C’est pourquoi plusieurs municipalités ont resserré leur réglementation en ne permettant par exemple la location que dans les secteurs zonés commerciaux ou pour des périodes minimums de 30 jours. Le gouvernement du québécois a lui aussi dû revoir ses politiques et a donc mis en place la Loi 67 sur les établissements d’hébergement touristique et du règlement afférent. Cette loi fait en sorte que tous les établissements répondants aux critères établis doivent obtenir une attestation de classification afin d’opérer en toute conformité. Les attestations sont délivrées par la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Cette réglementation a pour objectif de et je cite :
Mais comment déterminer si vous devez obtenir une attestation ? Pour vous aider à vous retrouver, le ministère du Tourisme a rédigé le Guide d’interprétation de la Loi sur les établissements d’hébergement touristique et du règlement afférent. Voici un extrait du Guide pour vous aider à déterminer si vous devriez entamer les démarches pour obtenir une attestation : « Vous devez détenir une attestation de classification si vous êtes :
Et que vous remplissiez toutes les conditions suivantes :
* Est exclu l’hébergement offert uniquement lors d’un festival ou d’un événement touristique, ou bien d’une période au cours de laquelle vous n’avez pas de faire usage de votre domicile ou de votre chalet. La publicité pour ce type d’offre doit clairement démontrer que l’hébergement est disponible uniquement pendant cette période. Une répétition de cette publicité serait considérée comme une offre de location rendue publique de façon régulière. Exemples d’offres nécessitant une attestation de classification :
Exemples d’offres qui ne nécessitent pas d’attestation de classification :
Même si vous n’êtes pas tenu de détenir une attestation de classification, vous devez vous assurer :
Vous vous sentez découragés ? Je vous encourage à aller visiter le site QuebecOriginal.com pour constater que plusieurs propriétaires ont obtenu leur attestation et exploitent avec succès leur résidence à des fins touristiques. De plus, sachez que comme l’indique le ministère du Tourisme :
Maintenant que vous y voyez un peu plus clair quant à la réglementation, je vous invite à lire mon billet 3 critères pour évaluer la rentabilité d’une propriété de vacances locative pour vraiment tirer un maximum de profit de votre investissement !
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 Faire de la location de propriétés de vacances ne se limite pas seulement à offrir de l’hébergement ! Comme je l’ai déjà mentionné précédemment dans des publications vidéo, c’est une industrie et une façon de voyager qui gagne en popularité, il faut donc savoir se démarquer. Une bonne manière de le faire est de s’assurer de faire vivre à ses locataires « une expérience ».
Développer un concept d’expérience client demande un peu d’investissement de temps de votre part, mais pourrait vous valoir tellement de commentaires positifs! Et des invités qui laissent des avis favorables c’est de la publicité gratuite ! Vous pouvez commencer aussi simplement qu’en inscrivant des recommandations de restaurants ou d’activités à faire localement dans votre guide du visiteur. Vous pouvez également aller un peu plus loin en proposant des forfaits que vous aurez concoctés et négociés avec des commerçants. C’est une excellente façon de faire découvrir des attraits uniques de la région que vos invités n’auraient peut-être pas découverts via le circuit touristique traditionnel. En bord de mer, cela pourrait être un voyage de pêche en haute mer dans une baie inconnue des touristes avec un repas de fruits de mer servi sur le bateau. À la montagne, cela pourrait prendre la forme d’une expédition en motoneige, en ski de fond ou en traîneau à chiens avec un repas traditionnel servi en refuge. En ville, vous pourriez faire sortir vos invités des sentiers battus en organisant une visite guidée thématique d’un quartier peu connu, les faire participer à une chasse au trésor ou un rallye guidé à travers la ville… Vous pourriez aussi choisir de faire découvrir les spécialités culinaires locales en laissant des bouchées de dégustation, en négociant avec votre boulanger/pâtissier afin qu’il confectionne une brioche, un biscuit ou autre à l’effigie de votre propriété ou encore, en faisant étiqueter des bouteilles d’eau ou de vin avec le nom de votre propriété. En fait, je vous dirais qu’il n’y a pas de formule parfaite. Il suffit d’y ajouter votre couleur et de mettre en valeur la région et ses attraits et ainsi, en tirer un maximum de profit ! Pour plus d’informations, des conseils et des outils pour l’aménagement, la location et la gestion de votre propriété de vacances, visitez www.facebook.com/utop.ca  Votre propriété est située dans un endroit idyllique offrant une vue imprenable sur les montagnes, un lac, la vielle ville ou l’océan? Utilisez ce tableau comme point focal et positionnez votre mobilier pour en tirer un maximum de profit!
Ou à l’inverse, la vue vers l’extérieur laisse à désirer? Dans ce cas, dirigez l’attention vers un foyer, un mur de couleur avec des œuvres d’art ou des photographies d’attraits de la région par exemple. Sans trop surcharger l’espace, ni le personnaliser, n’hésitez pas à intégrer des articles de décoration dans votre décor. Les invités apprécieront cette touche et votre propriété sera invitante et pourra se démarquer plus facilement sur les plates-formes de location. Lorsque vient le temps de choisir le mobilier de salon, le premier critère à respecter est de s’assurer d’offrir suffisamment de places assises pour accommoder le nombre maximum de personnes qui peuvent séjourner en même temps dans votre unité. Selon la configuration du salon, un canapé modulaire peut s’avérer un choix judicieux parce qu’il est souvent possible d’y asseoir plus de personnes et qu’il prend habituellement moins de place que deux canapés. Des chaises d’appoints peuvent également bien compléter l’ensemble. Des chaises pivotantes peuvent s’avérer un choix intéressant puisqu’elles prennent moins d’espace qu’une causeuse simple et peuvent permettre aux invités d’être plus mobiles en fonction d’où se déroule l’action! Choisissez des tissus résistants aux liquides et avec des motifs qui aideront à dissimuler les taches. Pratique surtout en haute saison quand il n’y a pas beaucoup de temps entre les locations. Comme les voyageurs aiment bénéficier d’un niveau de confort et de luxe similaire ou supérieur à celui qu’ils ont à la maison, pensez à intégrer un téléviseur à écran plat de grand format (oubliez votre vielle TV de 24 pouces de profondeur, ça fait vraiment « passé de date »!) que vous pourrez fixer au mur afin d’économiser de l’espace et minimiser les chances que les gens le déplace (eh oui, il est fréquent que des locataires jouent aux déménageurs ou aux décorateurs et réorganisent tout votre espace!). Idéalement, essayez de dissimuler les fils ou les rendre le moins visibles possible. Pensez à ajouter une table à café ou si l’espace est restreint, des tables gigognes peuvent être une bonne alternative. Optez pour des modèles robustes et sécuritaires pour les jeunes enfants. Évitez les tables de vitre et choisissez celles avec des coins arrondis de préférence. Pour vous aider à faire un choix judicieux, je vous invite à consulter « Petit guide pour bien choisir sa table à café ». Question d’ajouter de la couleur et délimiter l’espace salon, vous pourriez ajouter un tapis. Je vous conseille toutefois de choisir un tapis qui se nettoie facilement et résistant à l’usure. Les tapis conçus pour l’intérieur et l’extérieur pourraient être une excellente alternative. En ce qui a trait à l’éclairage, il est préférable d’opter pour une combinaison de lampes de table et de lampes sur pied de façon à pouvoir adapter l’éclairage en fonction des activités. Pour ce qui est de la déco, vous pourriez, comme je l’ai mentionné précédemment, faire des compositions de cadres de photos mettant en valeur des attraits naturels ou architecturaux de la région ou encore des œuvres d’artistes locaux ou des œuvres qui font échos à l’environnement. Attention toutefois de ne pas tomber dans l’excès! Vous pouvez jouer avec l’environnement où se situe la propriété pour agrémenter votre décor. En effet, des gens louant un chalet dans le bois s’attendront à un décor rustique tout comme ceux louant une propriété en bord de mer apprécieront un décor rappelant le sable, l’eau et la végétation environnante. En lien avec le sujet, je vous invite à découvrir mon billet « Comment décorer avec la thématique bord de mer avec goût et modération ».  Il possible de créer une atmosphère « beachy » sans nécessairement que le mot plage ou beach se retrouve à outrance dans votre décor! Le style « bord de mer » devrait plutôt être traité comme une ambiance, une atmosphère qui invite à la relaxation et comme un décor rafraîchissant et léger.
Plusieurs éléments peuvent contribuer à créer cette ambiance :
Pour ce faire, je vous suggère de garder les habillages de fenêtres simples, légers, aériens et de faire en sorte qu’il est facile de les ouvrir au petit matin et de les fermer le soir venu. Pour le mobilier, le rotin, « le sea grass » ont la cote mais les sofas moelleux recouverts de housses de fibre naturelles comme le lin ou le coton contribuent à créer un look décontracté tout en étant facile d’entretien. Pour encore plus de facilité, vous pouvez opter pour des tissus de recouvrement conçus pour l’extérieur comme ceux de la marque Sunbrella. Pour les tapis, la jute, le sisal, le jonc de mer et la laine ajoute une touche naturelle au décor tout comme l’intégration d’éléments de bois sur les murs avec du lambris (de préférence blanc), des lattes de bois blanchis, des planchers de bois ou de céramique, de vinyle, de plancher flottant imitant le look du bois. Choisissez des teintes pâles comme celle du bois flotté, de la cendre, de l’érable naturel ou du bambou pour les recouvrements de planchers. Vous pouvez aussi vous amuser en créant quelques décorations qui mettront en valeur des matériaux qui évoquent la mer. Par exemple, vous pouvez utiliser de la corde pour recouvrir la base d’une lampe de table que vous avez récupéré d’une autre époque ou encore l’utiliser pour attacher vos pans de rideaux. Vous pourriez également ajouter quelques coussins présentant des motifs subtils qui évoquent la mer ou l’eau, incorporer des vases ou objets de verre givrés ou encore une œuvre d’art confectionnée avec du bois flotté. Découvrez davantage d’idées pour aménager, louer et gérer votre propriété de vacances en visitant ma page Facebook au www.facebook.com/utop.ca  Le marché regorge d’options de tables d’appoint et de tables à café et choisir celle qui s’intégrera parfaitement à votre décor relève parfois du défi!
Voici donc un petit guide pour vous aider à vous y retrouver et mettre la main sur celle qui conviendra le mieux à votre décor. Tout d’abord, quel modèle choisir?
Pour des sofas de style plus moderne ou encore des sectionnels massifs peuvent être agencés avec des tables rondes ou carrées. Les rondeurs sont également intéressantes pour adoucir une pièce qui présente des lignes droites et plus dures. Une table avec un plateau qui se soulève peut-être une alternative intéressante pour ex. permettre aux familles de jouer à des jeux de société ou faire des casse-têtes les jours de pluie. S’il y a peu de rangement dans la pièce, une table avec tiroirs ou étagères pour ranger les jeux, livres ou magazines serait un bon choix.
Si vous optez pour une table de bois, assurez-vous qu’elle soit très bien traitée et mettez des sous-verres à la disposition de vos invités. Pour des trucs pour l’aménagement de votre salon, je vous invite à lire mon billet « Comment aménager le salon idéal ».  Vous surveillez le marché immobilier d'une région X et d'un secteur déterminé et avez identifié quelques propriétés intéressantes mais vous vous questionnez sur la rentabilité possible de celles-ci? Sachez que lorsqu’il est question d’investissement immobilier dans le but de faire la location et ultimement en tirer profit, il existe trois critères de base qui peuvent nous aider à faire le choix parmi les propriétés à vendre. Évidemment, vous devez prendre le temps d’analyser chaque propriété individuellement, mais voici au moins un bon point de départ pour effectuer vos comparatifs. 1. La localisation
2. Les équipements/services offerts
3. Le prix/frais
Voici un exemple de deux propriétés qui étaient sur le marché dans le très recherché secteur de Cherry Grove à North Myrtle Beach en Caroline du Sud en 2018.  Maintenant que vous avez amassé les principales données sur chaque unité pour vous permettre d'en évaluer la rentabilité, vous devez vous questionner sur les éléments qui comptent vraiment pour vous et que vous croyez qui vous aideront à louer facilement votre propriété.
Voilà donc une série de questions dont les réponses restent très personnelles à chacun en fonction des objectifs d'achat (principalement pour usage personnel avec location ponctuelle, investissement...). Comme c'est le cas dans les endroits de villégiatures, les propriétés restent rarement longtemps sur le marché et vous devez donc réfléchir et faire votre choix rapidement pour ne pas laisser passer une belle opportunité. J'espère donc que ce billet pourra vous aider à faire un premier travail de réflexion afin d'être fin prêt à foncer lorsque le moment viendra! Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca  Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’un bateau, d’une caravane, d’un chalet, d’une maison, d’une chambre ou d’une villa que vous offrez en location à des vacanciers, les plates-formes de location en ligne sont un excellent moyen pour promouvoir votre résidence sur le Web. L’intérêt des voyageurs pour ce genre d’hébergement ne cesse d’augmenter. Ce n'est pas étonnant lorsqu’on sait que les gens obtiennent deux fois plus d’espace habitable ainsi que des avantages comme à la maison et ce, pour une fraction du prix d’une chambre d’hôtel!  Quelles composantes prioriser de façon à pouvoir mettre votre propriété le plus rapidement possible sur le marché de la location?
Vous venez de faire l’acquisition d’une propriété qui présente beaucoup de potentiel, mais qui est pour l’instant en sérieux manque d’amour et qui nécessite une quantité considérable de travaux? Vos engagements financiers vous obligent toutefois à vous hâter de la mettre sur le marché de la location le plus rapidement possible? Mais par quoi devriez-vous commencer? Qu’est-ce qui serait plus avantageux de prioriser? Prenons exemple sur la salle de bain figurant sur l'image du haut : Comme vous pouvez le constater sur les deux images de gauche (avant), les murs sont enduits de motifs en relief peints à la main, le plafond de la douche est en stuc, le plancher est recouvert de tuiles de vinyle adhésives (non-visible sur la photo mais je confirme!), la douche n’a pas de porte et l’ensemble est somme toute assez défraîchit! L’objectif était donc de rendre l’espace, non seulement plus attrayant et propre, mais de le faire en débutant avec les éléments les plus importants pour la rendre fonctionnelle le plus rapidement possible. Et par « importants » j’entends, les éléments les plus durables comme les planchers, la douche... Comme il s’agit d’une propriété locative, il est à prévoir que le décor devra, de toute façon, fort probablement être retouché dans environ 5 ans. Sur les images de droite, vous pouvez voir que les murs ont été recouverts de lattes de bois posées à l’horizontal. En plus de donner un look « beachy » au décor, cette alternative permet de repousser à plus tard le remplacement complet des murs de gypse. Malheureusement, même avec un bon sablage, il était impossible de rendre la surface suffisamment lisse pour être peinte et le mur était aussi très endommagé. Cette étape a donc pu être réalisée en une journée contrairement à un délai de deux ou trois jours pour remplacer le gypse, tirer les joints et faire la peinture. Ainsi, il était possible de consacrer plus de temps à doter la pièce d’un recouvrement de plancher plus durable et facile d’entretien en ajoutant de la céramique. Comme la ventilation de la pièce n’était pas optimale, de la céramique a également été ajoutée au haut et au plafond de la douche pour remplacer le stuc qui s’égrainait et le gypse qui montrait des signes de moisissures. L’utilisation d’un rideau de douche est très convenable pour un bain/douche, mais bien qu’économique, ce n’est pas une formule très gagnante à la longue pour une douche comme celle de cette salle de bain. En effet, surtout lorsque celle-ci est utilisée par plusieurs personnes qui n’ont malheureusement pas toujours le souci d’éviter les fuites! Les murs risquent de se gonfler d’eau et vous risquez d’avoir de mauvaises surprises à long terme! Alors pourquoi ne pas miser sur l’ajout d’une porte de verre, c’est un peu plus coûteux, mais au combien plus propre et plus durable. Toutefois, si par souci d’économie vous choisissez de conserver un rideau de douche ou qu’aucun modèle de porte ne convient à votre douche et que vous n’avez pas les moyens de la remplacer tout de suite, assurez-vous de changer le rideau très souvent ou de vous en procurer un qui est lavable! Car il n’y a rien de plus repoussant qu’un rideau de douche taché! Il serait dommage d’avoir des commentaires négatifs à cet effet de la part de vos locataires! Si la cuve de la toilette n’est pas craquée, elle peut être conservée et vous pouvez moderniser votre vanité au lieu d’en acheter une nouvelle en la peignant et en changeant les poignées et la robinetterie. Sur la photo, vous pouvez constater que pour économiser, le luminaire de la salle de bain originale a été repeint avec de la peinture métallique et le même fini a été utilisé pour recouvrir le cadre d’un miroir trouvé dans une brocante. L’ajout de tablettes pour y poser des cosmétiques et des crochets pour les serviettes est essentiel et très apprécié des visiteurs. En finissant, la nouvelle coloration de la pièce en blanc avec un mur d’accent gris donne de la dimension à l’espace et la rend beaucoup plus lumineuse! Ne négligez pas de prendre le temps de rafraîchir la peinture du plafond et de bien nettoyer la grille du ventilateur. Si elle est un peu jaunie, rien ne sert de la changer, vous n’avez qu’à la vaporiser avec de la peinture blanche et elle aura l’air toute neuve! Voilà à mon avis une transformation réussie qui saura attirer l’œil des locataires potentiels dans une annonce et qui, avec une bonne planification et beaucoup « de jus de bras », a pu être réalisée en seulement 3 ½ jours! Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca |
AuteurGlobe-trotter passionnée de design et d'architecture, Sophie Chagnon, est aussi propriétaire et gestionnaire de propriétés de vacances, partenaire premium sur VRBO et spécialiste de l'aménagement, la location et la gestion de propriétés de vacances. Archives
Juin 2019
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