La Floride est reconnue mondialement comme étant une destination vacances par excellence. Les gens de tous les âges et de toutes les origines peuvent y trouver leurs comptes. Qu’ils y voyagent pour le chaud climat, les nombreux terrains de golf, les plages de sable blanc et les multiples parcs thématiques, la vie nocturne et j’en passe, la Floride a, sans contredit, beaucoup à offrir.

J’ai pour ma part exploré de nombreuses régions du « Sunshine State » depuis ma plus tendre enfance. Mes parents s’adonnaient d’ailleurs à la location saisonnière dans les années 70-80 puisqu’ils louaient une résidence qu’ils avaient acquise avec d’autres membres de la famille dans la banlieue de Miami. Vous me direz que la pomme n’est donc pas tombée trop loin de l’arbre !  

Depuis que j’ai des enfants, j’apprécie grandement la région d’Orlando et plus particulièrement la municipalité de Kissimmee. Nous la visitons d’ailleurs à chaque année à la relâche scolaire et occasionnellement à d’autres temps de l’année avec ma famille et mes amis.

Lorsque mes enfants étaient plus jeunes, nous fréquentions les nombreux parcs thématiques situés en périphérie tels que : les parcs de Disney World, Universal Studios, Legoland ou Seaworld. Aujourd’hui, nous aimons nous évader de la température trop changeante de nos hivers québécois et simplement aller relaxer au soleil. Nous profitons également de la proximité de Tampa, Clearwater, les Everglades et Cocoa Beach pour aller nous délier les orteils dans le sable chaud et à l’occasion, faire trempette dans la mer ! Nombreux sont les restaurants, les activités et les boutiques ce qui fait que tout le monde y trouve son compte et en profite au maximum.

Il suffit de s’aventurer sur la route 192, artère principale à Kissimmee, pour s’apercevoir que nous sommes loin d’être les seuls à aimer les nombreux attraits de la région (le trafic peut y être assez dense par moments !). Effectivement, la région est fréquentée par plus de 6 millions de visiteurs par année.

L’offre d’hébergement y est très variée et, bien que, les hôtels plus traditionnels n’offrant que des chambres sans cuisinettes ou autres services tendent à disparaître tranquillement au profit des gros complexes de copropriété en temps partagé ou hôtelier misant sur l’expérience client, les résidences offertes en location à court terme (LCT) sont toujours aussi populaires. Il est rassurant également de constater que, bien que l’économie ait fait un retour en force depuis la crise de 2008, il est encore très abordable d’acquérir une propriété dans les environs de Kissimmee et à proximité des nombreuses attractions.

Il faut toutefois savoir que la majorité des quartiers résidentiels sont régis par des syndicats de copropriété et que certains sont plus restrictifs quant à la location à court terme. En effet, bien que plusieurs quartiers aient été développés initialement dans l’optique d’offrir aux propriétaires la possibilité de faire de la location à court terme, il n’est plus aussi simple de s’y adonner en 2019.

Voici donc différents facteurs qui expliquent ce changement de cap :

1. Contribution financière à la copropriété de plus en plus élevée

2. Obligation par le syndicat de transiger exclusivement avec une compagnie de gestion qu’il aura sélectionnée (et qui prend habituellement un très haut pourcentage de frais de gestion)

3.  Taux d’imposition plus élevé, car il la LCT est considérée comme une activité commerciale dans plusieurs cas

4. Pression négative exercée par les autres résidents non favorables à la LCT et les syndicats de copropriétés tant sur les propriétaires que sur les voyageurs.

Malgré ces difficultés, un investissement immobilier rentabilisé par la LCT reste toujours une excellente option et une activité qui peut s’avérer très intéressante si vous choisissez un bon secteur, dénichez une résidence à un prix abordable et que, vous l’aménagiez de façon à vous démarquer de votre concurrence.

J’ai donc profité de mon passage dans la région pour faire de petites recherches et j’ai déterminé trois quartiers où les syndicats sont réceptifs à la LCT ou encore, qui ne sont tout simplement pas régis par un syndicat :

1. Windsor Hills

2. Storey Lake

3. Indian Ridge (aucun syndicat de copropriété)

Fâcheusement, toutes les résidences situées dans ces quartiers sont quasi identiques tant par leur architecture que par leur aménagement paysager. Ce qui en fait à mon avis, un inconvénient majeur.

​​C’est pourquoi, il est d’autant plus important dans ces cas-ci, de faire appel à un professionnel de l’aménagement intérieur qui pourra vous aider à :

1. Optimiser vos chances de vous démarquer

2. Atteindre un taux d’occupation minimum de 60% - 65%

3.  Facturer un maximum par nuitée en offrant un maximum de confort et de commodités
​
Je vous invite à surveiller mon prochain billet dans lequel je vous proposerai quelques idées pour créer un décor distinctif et qui saura capter l’œil des voyageurs en quête d’une résidence pour leurs vacances à Kissimmee !

Je suis à la recherche d’un chalet depuis déjà un bon moment. Disons que j’ai commencé à regarder il y a quelques années avec un certain détachement, mais que je m’y consacre avec beaucoup plus d’énergie depuis quelques mois. Ce n’est pas le choix qui manque sur le marché. Il y en a vraiment pour tous les goûts et toutes les bourses, mais je n’ai pas encore réussi à mettre la main sur « MA » perle rare !

Bien sûr, mon intérêt premier est de trouver une propriété que je pourrai offrir en location, mais j’aimerais également pouvoir en profiter avec ma famille lorsqu’elle ne serait pas louée. J’ai donc une liste de critères, disons « doublement » imposante !

OBJECTIF #1 — FAIRE DE LA LOCATION & EN PROFITER

Évidement, l’objectif derrière l’idée de faire de la location c’est de réussir à en tirer profit annuellement donc, le prix d’achat est un facteur très déterminant pour moi surtout en considérant qu’au Québec, rares sont les endroits où l’on peut escompter louer à la semaine tout au long de l’année. Certes, certains arrivent à louer à tous les weekends, mais je suis plus du genre à être plus prudente dans mes prévisions et à aimer avoir la surprise de faire un surplus à la fin de l’année ! Alors j’essaie de concentrer mes recherches non seulement là où la location à court terme est permise, mais également là où, il est possible de profiter d’un maximum d’activités et d’attraits au fil des 4 saisons. 

OBJECTIF #2 — OFFRIR UN MAXIMUM D’ATTRAITS POUR EN TIRER PROFIT ($$) À L’ANNÉE

Je me suis donc intéressée à des propriétés en vente sous l’évaluation municipale ou légèrement au-dessus et des reprises de finances. La plupart du temps, il s’agit de chalets qui sont en manque d’amour et qui, à première vue, ne paient pas mine et, ne requièrent qu’une bonne dose d’imagination afin de pouvoir visualiser le produit fini ! Cependant, après avoir fait une analyse plus poussée et fait mes calculs, j’ai choisi de n’en considérer aucun. Pourquoi ? Ce n’est assurément pas un manque d’imagination, car j’ai de la facilité à voir comment un espace peut être optimisé et mis en valeur. Toutefois, bien que les gros travaux ne me fassent pas peur, je dois avouer que je préfère me lancer dans un projet en sachant que la bâtisse a des bases solides afin de minimiser les surprises à courts ou moyens termes.

Quels sont les critères que je prends en considération ? Notez qu’il s’agit de mes critères personnels qui sont loin d’être partagés par tous, mais qui peuvent certainement aider ceux qui commencent leurs recherches à y voir plus clair quant aux points à surveiller et à considérer lors de la présentation d’une offre d’achat. Je ne rejette pas systématiquement une propriété qui ne répond pas à ces critères, mais j’en tiens compte dans mes calculs et dans mon offre.

OBJECTIF #3 — QU’UNE PROPRIÉTÉ RÉPONDE À UN MAXIMUM DE MES CRITÈRES

• Un terrain d’un minimum de 10-11 000 pi 2 (pour qu’il y ait suffisamment d’espace en cas de remplacement du système d’alimentation en eau potable et des installations septiques)
• Des installations septiques conformes avec les réglementations qui peuvent accommoder le nombre de personnes que j’envisage d’accueillir au chalet ou encore, des installations qui peuvent être mises à jour à un coût raisonnable (j’évite entre autres les fosses partagées, les puisards et les fosses scellées)
• La vue et l’accès à un plan d’eau en santé et propice à la baignade (il n’y a rien de plus frustrant que de louer un chalet sur le bord d’un lac, mais de ne pas pouvoir se baigner parce que le fond est trop vaseux ou qu’il y a des sangsues ou des algues !)
• Une alimentation en eau potable par un système récent (j’évite les puits de surface et si l’eau provient du lac, je priorise ceux munis d’un filtre UV ou j’ajuste mon prix pour pallier les coûts d’achat et d’installation)
• Une fondation solide ne présentant pas de problèmes majeurs, de fissures, d’infiltration d’eau et un vide sanitaire qui n’est pas un nid à humidité/moisissure et bestioles de toutes sortes (disons que je suis moins attirée vers les vides sanitaires sur la terre battue à cause de l’humidité qui s’y dégage et la nécessité de faire un test de radon et de l’isoler)
• Un chemin d’accès et un espace de stationnement convenable
• Un foyer ou un poêle à bois répondant aux normes environnementales (ou j’en tiens compte dans mon offre)…

 
OBJECTIF #4 — POUVOIR RAPIDEMENT OFFRIR LA PROPRIÉTÉ EN LOCATION
 
Évidemment, plus la propriété requiert des travaux majeurs, plus je tarderai à pouvoir l’offrir en location et plus longtemps je devrai en supporter les coûts… donc, je regarde également des propriétés qui sont plus clé en main et qui ne nécessitent que des travaux d’ordre esthétique.
 
OBJECTIF #5 — AVOIR UN VRAI CHALET !
 
Imaginez-vous que j’ai découvert, au fil de mes recherches, que beaucoup de gens ont rénové ou construit leurs chalets en utilisant des matériaux et des plans qui se prêtent davantage à une maison en ville qu’à un chalet en forêt et sur le bord d’un lac ! Heureusement, il est souvent possible, avec un peu (beaucoup dans quelques cas !!) d’imagination d’ajouter certains éléments, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, pour leur donner un air plus rustique. Par exemple l’ajout de parement de bois à l’extérieur, la création de fausses poutres au plafond, l’ajout de panneaux de bois sur les murs, de planchers de bois à l’intérieur…
 
Finalement, je suis persuadée que je trouverai une propriété pour laquelle j’aurai envie d’investir temps et argent et pour laquelle j’éprouverai une grande fierté à l’offrir en location. Mais par-dessus tout, ce sera « MA » PERLE RARE, mon chalet où je pourrai créer de beaux souvenirs avec ma famille et que je pourrai léguer à mes enfants !
 
Pour avoir plus de détails concernant les règles de conformité pour la location à court terme, je vous invite à lire mon billet de blogue http://www.utop.ca/blogue/propriete-a-louer-au-quebec-etes-vous-conforme

Étant passionnée d'architecture, de design, de voyages et d'immobilier, j'adore surfer le Web à la découverte de propriétés au caractère unique et situées dans des endroits majestueux. C'est donc avec grand plaisir que je vous offre la sélection UTOP 2019 des 10 Airbnb qui devraient, à mon humble avis, se retrouver sur la liste d'envies de tous les voyageurs !

1. Propriété d'exception avec plage privée, Governador Celso Ramos

Description Airbnb: La maison se trouve dans un parc naturel superbe, entièrement clos, supervisé par un couple de "caseiros" (jardinier & femme de ménage).

fr.airbnb.ca/rooms/156247

2. Une belle villa au nord de l'Islande, Akureyri

Description Airbnb: Une spacieuse villa d'un étage. Avec toutes les commodités dont trois chambres, grand salon et cuisine moderne avec tous les équipements habituels, terrasse, jacuzzi, internet gratuit, jardin, machine à laver et sèche-linge, TV, chauffage central, DVD, et une connexion très simple avec l'aéroport et l'autoroute les plus proches.et de beaux paysages ! La villa est située dans la zone d'Akureyri, la capitale du nord de l'Islande et offre un accès facile non seulement au centre d'Akureyri, mais aussi à tous les sites intéressants entourant cette capitale du Nord. 
 
https://fr.airbnb.ca/rooms/444289
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3. Dôme dans le désert à Joshua Tree, Californie

Description Airbnb: Ressourcez-vous dans le confort sous le ciel du désert dans ce dôme bohémien moderne, présentant de nombreux objets conçus et fabriqués à la main. Découvrez des éléments en bois et en pierre naturels, et profitez de livres anciens et de jeux tout en admirant de splendides vues sur la montagne le jour et d'étoiles scintillantes la nuit. Le poêle à bois et les radiateurs chauffants réchauffent la maison les soirées fraîches et la climatisation permet de garder le dôme au frais lors des journées chaudes au cœur du désert.

https://fr.airbnb.ca/rooms/plus/2093755
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4. HIDEOUT BALI - Maison en bambou écologique

Description Airbnb: Hideout est un hébergement écologique unique pour les voyageurs en quête d'aventure, caché dans les montagnes du volcan Gunung Agung, loin de la vie urbaine. La maison entièrement faite de bambou est située au bord de la rivière au milieu de rizières. 

https://fr.airbnb.ca/rooms/5904771

5. Bird Island - Placencia, Belize

Description Airbnb: Séjournez sur une île totalement privée située dans l'un des plus beaux atolls du Belize, dans un confort absolu. Faites de la plongée en apnée et des balades en kayak sans aller plus loin que votre porte. Bird Island a été présenté dans d'innombrables publications nationales et internationales; c'était l'acte d'ouverture de la campagne publicitaire 'Like This, Live There' d'Airbnb. Le mot "magique" et l'expression "une fois dans une vie" résument bien les commentaires laissés par les clients passés. 

https://fr.airbnb.ca/rooms/4869137

6. Péniche moderne/grande terrasse sur le toit à Amsterdam, Pays-Bas

Description Airbnb: Studio joliment décoré au dernier étage d’une péniche avec une grande terrasse et une vue magnifique sur l’eau. Le studio est très lumineux. Profitez d’un séjour sur l’eau avec un accès facile et rapide au centre-ville (avec une place de parking privée et gratuite).

https://fr.airbnb.ca/rooms/3850766

7. Treehouse magique avec piscine dans la jungle au-dessus des rizières, Bali

​Description Airbnb: Faites glisser un mur de verre et dirigez-vous vers une piscine à deux niveaux surplombant de superbes champs de riz. Buvez du café à une table de bistrot à côté d'un arbre qui s'élève jusqu'au toit ou empruntez l'escalier qui serpente un deuxième arbre jusqu'à un havre de paix et de luxe avec balcon et balancelle au sommet de la cime des arbres. La cabane dans les arbres de Satori est plus qu’un refuge enchanteur, toute une équipe est disponible pour vous aider à vivre une aventure inoubliable sans stress.

https://fr.airbnb.ca/rooms/plus/792724

8. RIAD, Marrakech Maroc

​Description Airbnb: Riad de charme, bien situé, facile d'accès.
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https://fr.airbnb.ca/rooms/493845

9. Stone Palace-Göreme Belediyesi, Turquie

Description Airbnb: Hôtel traditionnel en pierre de style cappadocien, construit et fabriqué à la main selon des normes élevées en pierre naturelle recyclée de la Cappadoce.

https://fr.airbnb.ca/rooms/9965266

10. Hector Cave House, Santorin Grèce

Description Airbnb: Hector Cave House, creusée dans la falaise de caldera il y a plus de 250 ans, était à l'origine utilisée comme cave à vin. Il est ensuite devenu un complexe familial composé de trois propriétés différentes qui ont ouvert leurs portes afin de partager le caractère unique de l'endroit avec des voyageurs du monde entier.

https://fr.airbnb.ca/rooms/433392

​Je vous invite à visiter la page www.facebook.com/utop.ca où je mets régulièrement en valeur des propriétés d'exceptions qui sont offertes en location. 

Vous êtes propriétaire d’une résidence ou vous prévoyez faire l’acquisition d’une propriété que vous offrirez en location à des touristes visitant le Québec ?
 
Sachez qu’il existe une loi qui régit la location d’hébergement touristique en :

• Limitant le nombre de jours possibles de location
• Restreignant les secteurs où la location est permise

 
Bien qu’il soit toujours envisageable et lucratif de faire de la location de propriétés de vacances au Québec, il est important de prendre connaissance de la réglementation, tant gouvernementale que municipale, et de s’assurer d’être conforme avant de « se lancer en affaires ». Surtout si vous affichez votre propriété sur des plates-formes de location, vous risquez de vous exposer à des amendes pouvant aller jusqu’à 25 000 $ ! Disons que ça rend l’exercice un peu moins agréable et surtout moins rentable !

Plus que jamais, le ministère du Tourisme du Québec et les municipalités de la province sont confrontés à cette nouvelle tendance. Certes, plusieurs municipalités bénéficient de l’augmentation de l’activité touristique d’un point de vue économique. Toutefois, certaines ont cependant noté des changements en matière environnementale ainsi qu’une hausse de l’insatisfaction des résidents « permanents » dus à la plus grande affluence et les dérangements occasionnés par certains vacanciers. C’est pourquoi plusieurs municipalités ont resserré leur réglementation en ne permettant par exemple la location que dans les secteurs zonés commerciaux ou pour des périodes minimums de 30 jours.

Le gouvernement du québécois a lui aussi dû revoir ses politiques et a donc mis en place la Loi 67 sur les établissements d’hébergement touristique et du règlement afférent. Cette loi fait en sorte que tous les établissements répondants aux critères établis doivent obtenir une attestation de classification afin d’opérer en toute conformité. Les attestations sont délivrées par la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ).

Cette réglementation a pour objectif de et je cite :

• « Contrôler la qualité des installations et des services offerts à la clientèle touristique ;
• Garantir la sécurité de cette dernière grâce à l’assurance responsabilité civile ;
• S’assurer que les exploitants d’un établissement d’hébergement touristique sont tous soumis aux mêmes règles. »

Mais comment déterminer si vous devez obtenir une attestation ? Pour vous aider à vous retrouver, le ministère du Tourisme a rédigé le Guide d’interprétation de la Loi sur les établissements d’hébergement touristique et du règlement afférent.
Voici un extrait du Guide pour vous aider à déterminer si vous devriez entamer les démarches pour obtenir une attestation :

« Vous devez détenir une attestation de classification si vous êtes :

• Une personne morale ;
• Une personne physique qui offre en location une ou plusieurs unités ne faisant pas partie de sa résidence principale ;

Et que vous remplissiez toutes les conditions suivantes :

• J’offre en location :
  • Une ou plusieurs unités d’hébergement. Une unité d’hébergement peut être une chambre, une suite, un appartement, une maison, un chalet, un site pour camper ou un prêt-à-camper (par exemple une cabine, une yourte, tout type de tente, un tipi, un igloo, une roulotte) ;
  • Contre rémunération, c’est-à-dire contre une somme d’argent reçue pour la location d’une unité d’hébergement ;
  • Pour une durée de 31 jours ou moins, par exemple à la nuitée, à la semaine ou à la fin de semaine ;
  • À des touristes, soit des personnes qui voyagent au moins une nuit à l’extérieur de leur municipalité par agrément, pour affaires ou pour effectuer un travail rémunéré et qui utilisent de l’hébergement privé ou commercial.

 

• Mon offre de location est rendue publique, par l’intermédiaire :
  • D’un babillard public ;
  • D’un journal ;
  • D’un site Web comme Airbnb, Kijiji, LesPAC, Chalets au Québec, Chalets à louer, HomeAway, Homelidays, etc. ;
  • D’une affiche placée dans une fenêtre, ou encore sur le terrain d’une résidence ou d’un commerce ;
  • De brochures, de dépliants d’information ;
  • Des réseaux sociaux tels que Facebook, Twitter, un blogue, etc.

 

• Mon offre de location est faite de façon régulière*, c’est-à-dire :
  • Habituelle (qui est constante, fréquente) ;
  • Récurrente (qui revient, qui se répète) ;
  • Constante (qui présente un caractère de permanence, de continuité ou de stabilité).

​* Est exclu l’hébergement offert uniquement lors d’un festival ou d’un événement touristique, ou bien d’une période au cours de laquelle vous n’avez pas de faire usage de votre domicile ou de votre chalet. La publicité pour ce type d’offre doit clairement démontrer que l’hébergement est disponible uniquement pendant cette période. Une répétition de cette publicité serait considérée comme une offre de location rendue publique de façon régulière.

Exemples d’offres nécessitant une attestation de classification :

• J’offre mon chalet en location pendant de courtes périodes durant toute la saison estivale ;
• J’offre mon condo au pied de la montagne (qui n’est pas ma résidence principale) en location pendant la saison de ski ;
• Je suis une personne morale et j’offre une résidence principale en location pendant de courtes périodes, pour un total de deux mois par année ;
• J’offre mon appartement en copropriété (qui n’est pas ma résidence principale) en location à des touristes selon un calendrier ouvert, le rendant disponible en tout temps.

Exemples d’offres qui ne nécessitent pas d’attestation de classification :

• Je suis une personne physique et j’offre une chambre en location dans ma résidence principale lors des fins de semaine, et ce, durant toute l’année ;
• Je suis une personne physique et j’offre ma résidence principale en location chaque fois que je m’absente. 

Quelles sont les autres conditions à respecter ? Pour obtenir une attestation de classification :

• L’hébergement touristique doit être permis par votre municipalité. Le ministère du Tourisme se chargera d’en faire la vérification ;
• Une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars est obligatoire.

Même si vous n’êtes pas tenu de détenir une attestation de classification, vous devez vous assurer :

• De vérifier si la location touristique est permise par votre municipalité ;
• D’avoir obtenu, si vous êtes locataire de l’établissement, le consentement du propriétaire pour faire de la location touristique ;
• D’avoir vérifié, si vous êtes en copropriété, si la location touristique est permise par la déclaration de copropriété ;
• De déclarer les revenus tirés de la location ;
• De facturer la taxe sur l’hébergement aux clients et de la verser à Revenu Québec, tout comme la TPS et la TVQ, si elles sont applicables. Toutefois, il n’appartient pas à l’exploitant de l’établissement d’hébergement touristique de percevoir et de verser la TSH relativement à cette location si l’offre d’hébergement est faite par l’entremise d’une plateforme numérique inscrite auprès de Revenu Québec. »

Vous vous sentez découragés ? Je vous encourage à aller visiter le site QuebecOriginal.com pour constater que plusieurs propriétaires ont obtenu leur attestation et exploitent avec succès leur résidence à des fins touristiques. De plus, sachez que comme l’indique le ministère du Tourisme :

• « Votre clientèle sera plus à l’aise pour réserver un séjour au sein de votre établissement si celui-ci arbore le panonceau officiel du ministère du Tourisme.
• Les standards de classification du Québec respectent les normes internationales
• La clientèle internationale recherche et reconnaît la classification établie par le nombre d’étoiles. »

Maintenant que vous y voyez un peu plus clair quant à la réglementation, je vous invite à lire mon billet 3 critères pour évaluer la rentabilité d’une propriété de vacances locative pour vraiment tirer un maximum de profit de votre investissement !

​Vous surveillez le marché immobilier d'une région X et d'un secteur déterminé et avez identifié quelques propriétés intéressantes mais vous vous questionnez sur la rentabilité possible de celles-ci?

​Sachez que lorsqu’il est question d’investissement immobilier dans le but de faire la location et ultimement en tirer profit, il existe trois critères de base qui peuvent nous aider à faire le choix parmi les propriétés à vendre.

Évidemment, vous devez prendre le temps d’analyser chaque propriété individuellement, mais voici au moins un bon point de départ pour effectuer vos comparatifs.

1. La localisation

• Est-ce que la propriété est située dans un endroit :
  • Populaire auprès des vacanciers
  • Où il est possible de louer toute l’année
  • Où la location est permise (évidemment!)

2. Les équipements/services offerts

• Dans le cas d’un condo ou d’une propriété située dans un complexe résidentiel :
  • Y a-t-il un ascenseur
  • Un accès et/ou un stationnement sécurisé
  • Des courts de tennis
  • Une piscine
  • Une conciergerie…

3. Le prix/frais

• Dans le cas d’un condo ou d’une propriété située dans un complexe résidentiel, quels sont les frais de copropriété
• Les assurances
• Le taux de financement (à noter qu’un Canadien désirant investir aux États-Unis peut obtenir du financement moyennant une mise de fonds de minimum 30%)
• Les taxes et autres frais (collecte de déchets, consommation d’eau, location de chauffe-eau, entretien…)

 
Voici un exemple de deux propriétés qui étaient sur le marché dans le très recherché secteur de Cherry Grove à North Myrtle Beach en Caroline du Sud en 2018.

Maintenant que vous avez amassé les principales données sur chaque unité pour vous permettre d'en évaluer la rentabilité, vous devez vous questionner sur les éléments qui comptent vraiment pour vous et que vous croyez qui vous aideront à louer facilement votre propriété.

• Êtes-vous prêts à sacrifier une vue directe sur l'océan pour avoir une plus grande unité avec 3 chambres à coucher?
• Allez-vous installer un divan-lit au salon d'un deux chambres à coucher pour accommoder le même nombre d'invités dans un plus petit espace mais pour offrir une vue imprenable sur l'océan?
  
• Préférez-vous débourser un montant moins élevé dès le départ et tout de même tirer profit de votre investissement?
  
• Est-ce que de pouvoir bénéficier et offrir plus de services à vos locataires (courts de tennis, plus grande piscine...) est important pour vous et pourrait vous permettre de louer plus facilement?
  
• Est-ce que le fait que l'unité de 3 chambres à coucher soit au 3e étage versus le 2 chambres au 2e étage pourrait vous pénaliser auprès d'une clientèle plus âgée ou à mobilité réduite?
  
• Pensez-vous que la localisation du 3 chambres à coucher pourrait vous pénaliser lors de la revente de l'unité et que celle-ci risquerait de rester plus longtemps sur le marché?
  
• ...
  

 
Voilà donc une série de questions dont les réponses restent très personnelles à chacun en fonction des objectifs d'achat (principalement pour usage personnel avec location ponctuelle, investissement...). Comme c'est le cas dans les endroits de villégiatures, les propriétés restent rarement longtemps sur le marché et vous devez donc réfléchir et faire votre choix rapidement pour ne pas laisser passer une belle opportunité. J'espère donc que ce billet pourra vous aider à faire un premier travail de réflexion afin d'être fin prêt à foncer lorsque le moment viendra!
​
Pour de plus amples informations sur l'aménagement, la location ou la gestion de propriété de vacances, je vous invite à me suivre sur Facebook au www.facebook.com/utop.ca

​Je vous dis que j’en ai passé des heures à prendre de longues marches sur les plages de différentes régions ou pays à admirer les propriétés qui les bordent et à rêver un jour d’en posséder une moi aussi! Jusqu’au moment où je me suis finalement décidée, que j’ai arrêté de rêver et que j’ai osé faire le premier pas!
 
Mais entendons-nous, je n’ai pas décidé de passer à l’action parce que j’avais soudainement les moyens financiers de m’acheter une deuxième propriété! Il fallait donc, que je choisisse un endroit où il me serait possible de louer ma résidence de façon qu’elle se paie toute seule.
 
Encore mieux, je voulais pouvoir prendre des vacances tous les ans avec ma famille sans qu’il nous en coûte un sou!
 
J’ai donc commencé par identifier la région où je concentrerais mes recherches. Comme je visite annuellement la Caroline du sud depuis que je suis toute petite et que j’y ai de la famille, le choix s’est avéré assez simple pour moi. Et comme mon objectif était de trouver un p’tit coin de paradis où nous pourrions nous évader en famille, j'ai donc déterminé nos besoins et ainsi précisé mes critères de recherche. À savoir:

• Le nombre de chambres à coucher et de salle de bain nécessaires
• La proximité de la plage (c’est pas compliqué, je voulais être directement sur la plage!!)
• Le type de propriété qui nous conviendrait (un condo dans un gros complexe ou dans une plus petite construction, une maison...)
• Les services offerts qui nous étaient essentiels et les «nice to have» (piscine, ascenseur...)
• Le quartier/la plage qui nous plaisait le plus
• Si nous désirions une propriété clé en main ou qui avait besoin de rénovation ...

 
En me basant sur ces critères, j’ai ensuite procédé à une petite analyse de marché maison pour passer en revue les propriétés à vendre, les propriétés à louer (à combien et à quelle fréquence elles se louaient), j’ai aussi consulté de la documentation émise par les instances touristiques de la région ainsi que la réglementation concernant la location de propriété de vacances.
 
Cette première étape fût suffisante pour me rassurer et me démontrer que mon investissement pouvait non-seulement être rentable mais aussi profitable. Si ça peut vous sauver du temps de réflexion et de recherche, sachez que la plupart des villes touristiques qui longent la côte est américaine sont des endroits où louer sa propriété de vacances est une activité assez lucrative. Il est certain que plus on descend au Sud, plus on augmente les occasions de louer sa propriété tout au long de l’année étant donné que la température y est plus clémente…
 
Plus de locations = Plus de revenus & Plus de revenus = Des vacances familiales gratuites!!
 
Ok, c’est bien beau me direz-vous mais comment fait-on pour gérer tout ça à des centaines de kilomètres de chez nous sans être stressé 24 h sur 24 et en perdre de précieuses heures de sommeil?
 
Si vous en êtes à votre première expérience, je vous conseille de peut-être commencer en mandatant une firme de gestion qui pourra prendre en charge vos réservations ainsi que l’entretien de votre unité. Je l’ai fait pendant quelques mois au tout début le temps de me familiariser avec les plates-formes de location et également m’assurer d’avoir de bons collaborateurs comme un service d’entretien ménager et un homme à tout faire sur qui je pouvais compter. Pour y arriver, j’ai fait beaucoup de démarches, des appels, lu des commentaires et rencontré des candidats. L’idéal, c’est de communiquer avec les propriétaires des autres unités ou résidences à proximité de la vôtre et leur demander des références. C’est comme ça que j’ai trouvé mes perles rares que je m'assure de traiter aux petits oignons pour m’assurer de leurs loyaux services car sans eux, je n’aurais probablement pas autant de commentaires positifs et de clients qui reviennent année après année. Il est évident cependant, que de prendre en charge la gestion locative de votre propriété demande beaucoup de temps et d’énergie mais vous avez ainsi un meilleur contrôle sur la qualité du service que vous rendez, vous développez de belles relations avec vos locataires (et pouvez leur donner envie de revenir!) et vous gardez aussi plus d’argent dans vos poches!
 
Et parce que c’est un incontournable, il faut bien finir par parler « argent »! Je ne souhaite toutefois pas entrer dans les détails du financement parce que c’est loin d’être ma tasse de thé mais, je veux juste vous rassurer en vous disant qu’il n’est pas impossible pour un canadien d’obtenir du financement aux États-Unis. Alors que certaines grandes banques américaines refuseront systématiquement de le faire, votre agent d’immeuble pourra vous mettre en lien avec des institutions qui pourront vous assister et vous aider à réaliser votre rêve! Il faudra toutefois vous armer de patience car le processus peut parfois s’avérer très long.
 
En espérant que le partage de mon expérience vous aura convaincu, je termine en vous disant « Arrêtez de rêver et osez vivre DE votre rêve! »

Voyez pourquoi la location de propriétés de vacances gagnent en popularité en consultant mon article 5 raisons pourquoi les propriétés de vacances locatives gagnent en popularité